买房要交什么税

买房要交税主要是契税，因为无论是购买新房还是购买二手房，契税都是要交的税费种类。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％收取契税，超过144平米按照房款总额的3%征收契税，除此以外，如果所购买的是非普通住宅，也就是我们常说的公寓或者是第2套住房也按照3%征收契税。大多数的契税会和**款一起缴纳，一般是由开发商代为收取，收取之后一定要保存好缴税证明。如果所购买的是新房，在缴纳完契税之后还需要缴纳维修基金，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备的维修基金，归属于全体业主所拥有，而且在使用的时候也要得到全体业主的同意，才能够使用维修基金。

买一手新房该交的税1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；买二手房该交的税购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送

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买房要交的相关税费主要包括有契税、个人所得税，印花税等等，因为所购买的房屋类型不同，缴纳的税费也有着较大的区别。无论是新房还是二手房，契税都是需要必须缴纳的费用之一，在首次购买普通住宅契税是总房价的1%~3%。对于房屋面积也在90平米以下的购房者能够享受总房款1%的减免政策。已经超过90平米但不足144平米，按照减免1.5%的比例收取。在购买新房时除了契税之外还需要缴纳维修基金，按照总房款的2%或者是3%缴纳。就目前缴纳契税所享受的优惠政策，需要购买普通民用住宅才能够享受，如果所购买的是商住两用或者是公寓，需要按照全款4%的比例收取契税。在二手房的交易过程当中，除了契税之外，份额占的比较多的就是营业税和个人所得税。

买商品房所需要缴纳的费用主要是以契税为主，契税是按照房屋总价的3%~5%收取。家庭为单位，购买房屋是普通住宅，并且是唯一的普通住宅，可以按照减半的优惠政策进行收取，当房屋的面积在90平米以下按照**低标准1%收取，如果房屋面积超过144平米，则按照3%收取，除了契税之外还要缴纳印花税评估费，保险费以及交易费此外还要缴纳房屋维修基金。买房所缴纳的税费一般在几万元左右，需要在交房之后进行收取，在缴纳完相应的税费之后，才能够办理房屋所有产权证。除了相关的税费之外，在交房之后还需要缴纳物业管理费，从收房人验房合格之日开始计算，在没有正当的理由之下，如果拒绝缴纳物业管理费是需要支付相应违约金的，而且也属于违法的行为。

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

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