买房要交什么税

买房要交的税主要包括契税和房屋维修基金。现在购买的房子大多数都是新房，现在的很多楼盘都属于期房，在购买房屋的过程当中比较重要的就是契税，现在我国的契税有一定的优惠政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。如果所购买的是第2套房或者是购买的非住宅类住房，则不能够享受优惠政策。房屋维修基金也是在购买新房时所必需要缴纳的税费，是否按时缴纳房屋维修基金决定到办理房屋所有产权证的时间，一般是由开发商或者是物业公司代为收取，是按照购买房屋总价的2%或3%进行收取。所缴纳的房屋维修基金主要是用于房子之后的维修，而且是专款专用，需要交到当地房管局指定的银行账户。

买一手新房该交的税1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；买二手房该交的税购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送

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买房要交的相关税费主要包括有契税、个人所得税，印花税等等，因为所购买的房屋类型不同，缴纳的税费也有着较大的区别。无论是新房还是二手房，契税都是需要必须缴纳的费用之一，在首次购买普通住宅契税是总房价的1%~3%。对于房屋面积也在90平米以下的购房者能够享受总房款1%的减免政策。已经超过90平米但不足144平米，按照减免1.5%的比例收取。在购买新房时除了契税之外还需要缴纳维修基金，按照总房款的2%或者是3%缴纳。就目前缴纳契税所享受的优惠政策，需要购买普通民用住宅才能够享受，如果所购买的是商住两用或者是公寓，需要按照全款4%的比例收取契税。在二手房的交易过程当中，除了契税之外，份额占的比较多的就是营业税和个人所得税。

买商品房所需要缴纳的费用主要是以契税为主，契税是按照房屋总价的3%~5%收取。家庭为单位，购买房屋是普通住宅，并且是唯一的普通住宅，可以按照减半的优惠政策进行收取，当房屋的面积在90平米以下按照**低标准1%收取，如果房屋面积超过144平米，则按照3%收取，除了契税之外还要缴纳印花税评估费，保险费以及交易费此外还要缴纳房屋维修基金。买房所缴纳的税费一般在几万元左右，需要在交房之后进行收取，在缴纳完相应的税费之后，才能够办理房屋所有产权证。除了相关的税费之外，在交房之后还需要缴纳物业管理费，从收房人验房合格之日开始计算，在没有正当的理由之下，如果拒绝缴纳物业管理费是需要支付相应违约金的，而且也属于违法的行为。

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

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