学区房和划片入学什么区别

就近入学导致了学区房的产生。因为我国就近入学的政策，所以享受更好的教育资源，往往需要在**的入学范围之内，在就近入学的过程当中，很多的**都需要出具所在区域的房屋所有产权证，并且按照学生的户籍所在地，由教育部门安排就近入学，这也就导致了很多人提前几年购买学区房，并且把户口迁入所在的入学范围之内享受国家的就近入学资源。现在我国开始管控房价市场，所以有很多的学区房或者是学位房都需要提前几年办理户口的迁入才能够享受就近入学的政策，再加上不同的年份可能会有所调整，所以对于购买学区房的人群还是要慎重考虑。大多数的学区房都是二手房，在购买的过程当中也要对房屋本身的质量作出考察，如果房主无法迁出户口，即便是购买房子之后也没有办法享受就近入学。

就近入学是一种政策，而学区房就是为了满足就近入学政策所选择的房子，特别是现在一些重点的小学，在划分了学区之后，一些能够拥有优质医疗资源的学校，周边的房价就会比较高，这部分的房子就被称之为学区房，像是买了学区房之后，因为转移了户口，只要在这个片区内符合入学条件的，都能够通过摇号或者是直接录取的方式上学，不过现在为了公平起见，很多地方都采取了摇号的方法来抽取生源。学区房会比普通的房子价格要高很多，在购买的时候大家还是要慎重一些，要先对学校的教学质量有一个比较清晰的认知，如果学校的教学质量比较好，而且升学率也比较高的话，可以考虑购买学区房，而且在购买之前最好还是要到学校做进一步的了解，看购买学区房之后是否符合上学的条件。

学区房和学位房在法律上并无本质区别，都是住宅。但学位房涉及开发商与学校的协议，购房者需仔细审查合同条款，确保学位承诺的合法性和可执行性，以保护自身权益。

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所谓的就近入学，主要是看自己的户口所在地，就现在国家的政策，因为是在义务教育的阶段，需要按照小学所在的范围划片进行政策招生，简单来说在小学范围内指定区域内的适龄儿童都可以就近入学，属于哪一个学区就在哪一个学校上学，而且现在国家推行全覆盖入学，要实现全民百分百入学，无论学校的好坏，到了年龄都能够有学上。而学区房，则是最近才流行开的房屋，因为有一些小学是比较好的学校，比如说是全省或者是全国的重点小学，为了能够享受国家就近入学的政策，有些人会专门购买在学区内的房子，用来换取入学的资格，所以现在到学区房，价位居高不下。有些开发商甚至把小学作为噱头，用来出售房屋，在购买学区房时，要先到学校了解一下所购买的房屋是否在入学的范围内。

学区房和普通小区的区别：1、从教育资源来说，学区房因为周边有很多优质的学校，所以学校的资源是比较丰富的，就近入学的话能够享受到更好的待遇，而普通的小区则没有特定的学区限制，周边如果都是普通小学的话，教育资源可能相对来说就会普通一些。2、从价格上来说，人们为了能够享受到更好的教育资源学区房的价格，普遍都会比较高，之后出手的话也会更加方便，有了学区房的加持，房子会处于升值的阶段，而普通小区的房价就会受到市场价格的影响，和学区房相比价格就会低一些。3、因为教育资源和良好的地理位置，学区房的投资，价格会远远高于普通的小区，如果是用来投资的话，可以优先考虑学区房。所谓的学区房指的就是教育部在对学校所在地区进行划分时，房子所在的小区能够上重点小学或者是重点中学，而普通的小区，对口的学校可能没有那么好，这就是为什么很多人会优先考虑购买学区房的主要原因。购买学区房的注意事项1、首先要了解本年度区域的招生政策和招生细则，因为有一些学校除了要求对口入学之外，可能会对学校的成绩，家庭情况有一部分的要求。2、在进行房产登记的时候，要避免成为不完全房产，如果房产证上除了孩子的父母还有其他人就是不完全产权，有一些学校要求唯一房产人户一致。3、虽然大部分的学区房都是自己使用，但也有一些人会购买二手房，在房子出租或者是出售的时候要先了解清楚学区房的名额是否被占用，一般一套房子只有两个名额。