学区房和普通小区有什么区别

楼盘指的是建设到销售之前到房地产，而小区是居民入住之后的称呼，当房屋已经建成，并且达到入住条件之后，会被人们称之为是小区，其实二者是同一个地方，在没有出售或者是没有建造好的时候称之为楼盘建造好，已经入住之后就称之为小区。选小区主要看：1、物业的好坏往往会决定小区的未来走向，而且不仅要看物业的价格，还要看物业的清洁绿化服务等多个方面，会直接影响到之后的生活品质和房屋是否能够升值。2、小区的配套设施也是比较重要的，会决定了后期的便利性。3、要注意小区的安全路线是否宽敞，安全出口是否便捷。4、虽然车位并不是必需的产品，但如果之后有购车打算的话，还是要把车位考虑在其中，比如车位能不能够买卖，以及出租和出售的价格。

广义的学区房可以无限延伸，但真正意义上的学区房只有一个意思：该房属于某个重点**的划片学区首先一定是**，并且是重点**，压根没有学区房这种东西其次一定是教委规定的划片，哪怕你就在某重点**的隔壁，如果不是划片也不叫学区房

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虽然说我国现在已经实行9年义务教育很多年，但一些重点**的入学还是比较紧张的。学区房和划片入学的主要区别在于规定不同、范围不同以及入学政策不同。规定不同划片入学指的是按照学生的户籍所在地由教育部门安排就近入学。而学区房则指的是在房屋的所在地正好处于就近入学的范围之内。可以凭借购房之后获得就近入学的资格。范围不同往往购买学区房的人是看重上学的资格，自己本身并不处于就近入学的范围之内。而能够享受划片入学的人群已经拥有入学的资格，正好属于**招收的范围之内。入学政策不同购买学区房一般需要提前3~5年的时间提前购房，再加上很多的**都有学位年限的限制，并且购房之后还要办理户口的转移，所以需要提前规划。

特价房是开发商为了促销手段而指定出来特价销售的房子，一般是采光或者楼层不好的房子基本都会拿出来做特价房销售，销售难度相对也大，一般到了尾盘阶段也很难售罄。而普通房则是购房者可以根据自己的喜好需求以及经济承担能力来选择户型、大小、楼层、朝向等等，购房者很容易就能买到自己心仪的房子。特价房一般都会以非常优惠的价格吸引购买者的注意，为了提高楼盘销量而使用的销售手段。购买特价房时，只能是在开发商推出的特价房源中选择，一般都会带点缺陷，比如楼层、户型、朝向、采光有一定的瑕疵问题，但是价格相对要优惠很多，购房者也很难去买到实际心仪的房子。在同一楼盘中，有的特价房和普通房的质量标准和房产年限都是有区别的，所以购买房子的时候一定要了解清楚。

所谓的就近入学，主要是看自己的户口所在地，就现在国家的政策，因为是在义务教育的阶段，需要按照小学所在的范围划片进行政策招生，简单来说在小学范围内指定区域内的适龄儿童都可以就近入学，属于哪一个学区就在哪一个学校上学，而且现在国家推行全覆盖入学，要实现全民百分百入学，无论学校的好坏，到了年龄都能够有学上。而学区房，则是最近才流行开的房屋，因为有一些小学是比较好的学校，比如说是全省或者是全国的重点小学，为了能够享受国家就近入学的政策，有些人会专门购买在学区内的房子，用来换取入学的资格，所以现在到学区房，价位居高不下。有些开发商甚至把小学作为噱头，用来出售房屋，在购买学区房时，要先到学校了解一下所购买的房屋是否在入学的范围内。