上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。
全部5个回答 >限购房子是什么意思
143****0452 | 2021-09-13 16:04:40
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134****8009 限购房子指的就是各地政府包括国家为了限购房价的飞速上涨，限制人们购买房子的套数，目前绝大多数的城市都已经推出了房屋的限购政策，在限购的区域内，以家庭为单位只能够购买一套或者是两套住房，而且在购买住房时还需要填写家庭成员情况申请表，出现有资料虚假的情况，不仅会限制购房，也会影响自己的个人征信，而且没有办法办理房产证。
目前限制购房的是普通的住房，也就是我们常说的民用住房在一些商用住房比如说公寓或者是商住两用房，都不属于限购的政策之内。在购房之前可以到当地的房屋交易管理部门查询自己是否具备有购房的资格。而且除了现在限制购房的套数之外，购买第2套房，在申请贷款时也会支付更多的费用，现在大多数的城市都已经停止向第3套住房发售贷款。 2021-09-13 16:05:20
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不限购房子其实就是指只要满足资金的需求，那么可以随意进行购买。由于大部分热点城市的房屋都受到限购政策的影响，所以在购买房屋时，大部分人群都选择的是不限购类型的房屋。目前不限购的房屋包括以下三类：1、商住房不限制购买，虽然满足了部分群体的居住需求，但是这类房屋**空间较小，而且涨幅也是比较缓慢的，如果出现了房屋下跌的情况，这类房屋也是首当其冲，会比普通的住宅房降价更快，另外这类房屋也不能落户，解决不了孩子的上学问题。2、公寓不限购，通常可以办公也可以当做酒店来进行使用，只是这类房屋的面积比较小，居住起来的舒适度并不高。3、写字楼作为商住公寓的过渡以及补充，写字楼通常只能用来办公，而不能用于居住，所以在购买的时候也需要考虑清楚自身的需求。
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限购就是因为投资买房的人太多了，导致房价不断上涨，刚需的人买不到、买不起房子。国家限购主要是让更多刚需的人群买到房子。不限购就是所有人都可以买，只要有钱就可以买房，一般都是一些公寓、写字楼、商铺等商业性质的房子，产权只有40年。不过**近有个楼盘，叫雅居乐·依云小镇，卖70年产权的住宅，也不限购，有需要可以自行了解一下。
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“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。
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就是不管你自己原本有几套房子，都可以购买！通常这些不限购的房子，要不就是当地没有限购政策，要不就是产权属于商业性质的房屋！
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