限购房是什么意思? 商品房限购令是什么意思?

• 158****8603 限购就是因为投资买房的人太多了，导致房价不断上涨，刚需的人买不到、买不起房子。国家限购主要是让更多刚需的人群买到房子。不限购就是所有人都可以买，只要有钱就可以买房，一般都是一些公寓、写字楼、商铺等商业性质的房子，产权只有40年。
  不过**近有个楼盘，叫雅居乐·依云小镇，卖70年产权的住宅，也不限购，有需要可以自行了解一下。 2019-05-17 15:10:39
• 153****6156 由于近十年来房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台了房产限购政策，对买房者进行了限购，因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。
  房产限购是什么意思？
  限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的：北京家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。 2019-05-17 15:10:34
• 155****7551 现在 房价日趋高涨，很多人都发出“不堪重负”的求救信号，现在全国很多城市都已经开始实施 商品房 限购令来控制日益上涨的房价。那么什么是商品 限购令？商品限购令都对哪些人会产生影响呢？下面为大家详细解释一下。
  
  商品房限购令定义
  
  商品房限购令是政府出台的控制百姓投资 房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。商品房限购令的出发目的是好的，政府出台商品房限购令为的是更好的控制百姓投资房 地产。全国很多城市现在都已经开始实施商品房限购令来控制日益上涨的房价。
  
  商品房限购令影响范围
  
  部分炒房者暂放弃购房
  
  很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。
  
  房地产商推迟开盘
  
  青岛开发区这边好多原定于2013年一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。 2019-05-17 15:10:30
• 146****8071 国庆期间，各地相继出台新的楼市调控政策，一大波“限购令”、“限贷令”来袭。南京市人民政府办公厅也于2016年10月5日出台了《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发[2016]143号）。“限购令”和“限贷令”的出台必然会引发大量房屋买卖纠纷，具体来说，主要有以下几种房屋买卖纠纷。
  
  
  一、因“限购令”、“限贷令”出台，房屋买受人失去买房资格或无法足额贷款，买卖双方就能否解除合同及是否承担违约责任产生纠纷。
  
  “限购令”、“限贷令”作为一种政府调控楼市的政策，其出台具有不可预见性、不可避免性。房屋买受人因“限购令”、“限贷令”出台，失去买房资格或者无法足额贷款，均会导致房屋买卖合同无法继续履行。当买卖双方没有其他过错介入，中断政府出台的“限购令”、“限贷令”政策与房屋买卖合同无法继续履行之间的因果关系时，宜认定为无法继续履行合同系因不可归责于双方当事人的原因导致，故买卖双方可解除合同，任何一方均无须承担违约责任。
  
  在**高院印发的《2015年度全国民事审判工作会议纪要》中，对处理房地产调控政策涉及问题的主要观点为：（1）关于“限贷”问题。房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。（2）关于“限购”问题。房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。
  
  因此，“限购令”、“限贷令”出台后，房屋买受人因政策原因失去买房资格或无法足额贷款，买受人可以主张解除合同且无须承担违约责任。
  
  二、已签订房屋买卖合同，但因“限购令”、“限贷令”出台，导致无法办理过户手续，买方与中介公司就是否需要支付中介费产生纠纷。
  
  中介公司与房屋买受人之间是一种居间合同关系，中介公司作为居间人，负有促成买卖双方达成房屋买卖协议的义务。当居间人促成交易后，买受人负有向居间人支付一定居间报酬的义务，也就是我们俗称的中介费。居间人取得报酬必须具备两个要件：一是促成合同成立；二是合同的成立与居间人的居间行为有因果关系。买卖双方签订房屋买卖合同后，买受人因“限购令”、“限贷令”出台无法办理过户手续，意味着房屋买卖合同的目的无法实现，居间人未能完成其居间服务义务，故居间人不能向买受人主张居间报酬。但是如果居间人在促成买卖双方签订房屋买卖合同的过程中支出了合理费用，根据《合同法》第四百二十七条的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”，居间人可以请求买受人支付因居间活动而产生的必要支出。 2019-05-17 15:10:27
• 132****8451 如果你关心买房的事儿，
  
  这今天的朋友圈是不是被
  
  “成都限购升级”的内容刷屏了？
  
  
  
  
  
  
  前日，成都市下发了重磅政策，《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策》，其中引发热议的内容是：“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区实行限购，符合相关条件的可购买1套商品住房，不符合条件的，不得再在上述区域购房。”
  
  文章如下：
  
  那么问题就来了，
  “高新区南部园区”
  
  “天府新区成都直管区”
  
  成都城南为何如此热，
  
  以至于连夜被限购？
  
  
  
  我们先认识这两个地方
  
  
  高新区南部园区
  
  
  
  成都高新区由南部园区和西部园区组成。成都高新区南部园区，位于成都中心城区正南，东临锦江，南接天府新区成都直管区华阳街道，西连武侯区，北接成都市市区一环路，面积87平方公里。由于非行政区，所辖街道均为托管，主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。
  
  
  
  
  
  （行政区划示意图）
  
  
  
  
  高新区（南区）街景
  
  
  
  成都高新区（南区）位置优越，横跨成都南二环和三环，交通便捷，人民南路和科华路以及乘坐地铁一号线皆都可从市区畅达高新区。
  
  
  
  
  高新区（南区）交通地图
  
  
  
  天府新区成都直管区
  
  
  
  是指由天府新区成都管委会直接管理的区域，具体是指“一城两区”，即天府新城和相邻的产业创新研发功能区和南部现代农业科技示范区，具体包括原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。天府新区成都直管区位于成都市南部，双流区东部，天府新区成都片区中心区域。
  
  
  
  2019-05-17 15:10:21