限购”是指限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。造句：1、参照限购令原则，我承诺，今年对你的关心升幅不超过10%，你也要控制好，快乐升幅不要超过10%，否则我要问责你。不过放心，因为上不封顶。2、姚炜观察了40个出台了限购令的中国城市，她预计在当局解除限购令之前，房价和投机者会遭受实质性损害。3、网上购买只限购买许愿灵象,其它产品请联络总批发或代理.4、下一个要限购的城市花落谁家,还请拭目以待。5、任伟礼:限购作为一种生产实质性的行政措施,意义在于为房地产制度改革争取时间,通过改革将高房价的根源消除,限购自然也就完成历史使命。
全部3个回答 >限购房是什么意思? 商品房限购令是什么意思?
151****5585 | 2019-05-17 15:10:15
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155****7551 现在 房价日趋高涨，很多人都发出“不堪重负”的求救信号，现在全国很多城市都已经开始实施 商品房 限购令来控制日益上涨的房价。那么什么是商品 限购令？商品限购令都对哪些人会产生影响呢？下面为大家详细解释一下。
商品房限购令定义
商品房限购令是政府出台的控制百姓投资 房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。商品房限购令的出发目的是好的，政府出台商品房限购令为的是更好的控制百姓投资房 地产。全国很多城市现在都已经开始实施商品房限购令来控制日益上涨的房价。
商品房限购令影响范围
部分炒房者暂放弃购房
很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。
房地产商推迟开盘
青岛开发区这边好多原定于2013年一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。 2019-05-17 15:10:30 -
146****8071 国庆期间，各地相继出台新的楼市调控政策，一大波“限购令”、“限贷令”来袭。南京市人民政府办公厅也于2016年10月5日出台了《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发[2016]143号）。“限购令”和“限贷令”的出台必然会引发大量房屋买卖纠纷，具体来说，主要有以下几种房屋买卖纠纷。
一、因“限购令”、“限贷令”出台，房屋买受人失去买房资格或无法足额贷款，买卖双方就能否解除合同及是否承担违约责任产生纠纷。
“限购令”、“限贷令”作为一种政府调控楼市的政策，其出台具有不可预见性、不可避免性。房屋买受人因“限购令”、“限贷令”出台，失去买房资格或者无法足额贷款，均会导致房屋买卖合同无法继续履行。当买卖双方没有其他过错介入，中断政府出台的“限购令”、“限贷令”政策与房屋买卖合同无法继续履行之间的因果关系时，宜认定为无法继续履行合同系因不可归责于双方当事人的原因导致，故买卖双方可解除合同，任何一方均无须承担违约责任。
在**高院印发的《2015年度全国民事审判工作会议纪要》中，对处理房地产调控政策涉及问题的主要观点为：（1）关于“限贷”问题。房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。（2）关于“限购”问题。房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。
因此，“限购令”、“限贷令”出台后，房屋买受人因政策原因失去买房资格或无法足额贷款，买受人可以主张解除合同且无须承担违约责任。
二、已签订房屋买卖合同，但因“限购令”、“限贷令”出台，导致无法办理过户手续，买方与中介公司就是否需要支付中介费产生纠纷。
中介公司与房屋买受人之间是一种居间合同关系，中介公司作为居间人，负有促成买卖双方达成房屋买卖协议的义务。当居间人促成交易后，买受人负有向居间人支付一定居间报酬的义务，也就是我们俗称的中介费。居间人取得报酬必须具备两个要件：一是促成合同成立；二是合同的成立与居间人的居间行为有因果关系。买卖双方签订房屋买卖合同后，买受人因“限购令”、“限贷令”出台无法办理过户手续，意味着房屋买卖合同的目的无法实现，居间人未能完成其居间服务义务，故居间人不能向买受人主张居间报酬。但是如果居间人在促成买卖双方签订房屋买卖合同的过程中支出了合理费用，根据《合同法》第四百二十七条的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”，居间人可以请求买受人支付因居间活动而产生的必要支出。 2019-05-17 15:10:27 -
132****8451 如果你关心买房的事儿，
这今天的朋友圈是不是被
“成都限购升级”的内容刷屏了？
前日，成都市下发了重磅政策，《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策》，其中引发热议的内容是：“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区实行限购，符合相关条件的可购买1套商品住房，不符合条件的，不得再在上述区域购房。”
文章如下：
那么问题就来了，
“高新区南部园区”
“天府新区成都直管区”
成都城南为何如此热，
以至于连夜被限购？
我们先认识这两个地方
高新区南部园区
成都高新区由南部园区和西部园区组成。成都高新区南部园区，位于成都中心城区正南，东临锦江，南接天府新区成都直管区华阳街道，西连武侯区，北接成都市市区一环路，面积87平方公里。由于非行政区，所辖街道均为托管，主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。
（行政区划示意图）
高新区（南区）街景
成都高新区（南区）位置优越，横跨成都南二环和三环，交通便捷，人民南路和科华路以及乘坐地铁一号线皆都可从市区畅达高新区。
高新区（南区）交通地图
天府新区成都直管区
是指由天府新区成都管委会直接管理的区域，具体是指“一城两区”，即天府新城和相邻的产业创新研发功能区和南部现代农业科技示范区，具体包括原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。天府新区成都直管区位于成都市南部，双流区东部，天府新区成都片区中心区域。
2019-05-17 15:10:21
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北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。
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房子限购令具体是指本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。另外人均不能超过60平方，超过部分要还要交房产税的！限购令条例：第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。限购令对房价的影响：1、短期影响。在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。2、中期影响。限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以**大化其收益。3、长期影响。影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的，中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
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上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。
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房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下：1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。 3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
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