过户后房管局会对房款进行监管，一般情况下，15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用，为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施，交易双方的交易资金不用通过中介公司 ，房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”，这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的，资金转入房子所有者账户，如果超过期限，资金会转回买方账户。因此，资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户，确保双方的交易资金的安全，确保双方的权益得到保障。 在房屋买卖种，资金监管起到了不可缺少的作用，极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
房管局处理退**需要几天
151****7406 | 2021-09-13 14:01:09
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132****4602 房管局处理退**的时间不统一少得几天多则半个月，一般在撤销备案资料齐全之后，大概需要15个工作日左右的时间才能够完成**的退款。所以在退房的时候一定要准备好相关的退房材料，而且退款的时间也和开发商有一定的关系，如果开发商比较有诚信，一般在一个月之内就能够完成退房的全过程，但有些开发商往往会将房屋再次销售之后才会完成退款。
如果是个人原因出现的退款，还需要缴纳一定的违约金，无论是惩罚性违约金还是补偿性违约金都需要缴付完之后才能够完成退款。针对于已经办理完按揭的购房者，在购房合同当中会有明确的规定，一般是每天万分之1到5的违约金。所以我们在购买房屋的过程当中，一定要签署合法有效的合同，并且在合同当中明确规定退房的时间以及所缴付的违约金。
2021-09-13 14:01:49
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退房可以，但除定金不能退外，还要赔偿，退房者的损失太大了！
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一般来说，在满足房管局认可的条件下，一般找房管局帮忙退房是可以的。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
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房管局只是起一个监管作用，开发商没有预售证是不能对外卖的，所签的协议是无效的，违规的，可以向房管局市场管理科投诉，或者向法院诉讼，一般会胜诉的
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只要交易双方协商好房价、税费交付、房屋交付等相关事宜，随时可以办理网签。办理网签，在具有网签资格的中介公司及房地产交易中心的客户服务中心均可办理，不需要提前预约。携带资料：交易双方身份证、结婚证、房产证。
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