房管局只是起一个监管作用，开发商没有预售证是不能对外卖的，所签的协议是无效的，违规的，可以向房管局市场管理科投诉，或者向法院诉讼，一般会胜诉的
全部3个回答 >房管局退房一般要几天
156****6368 | 2018-07-16 14:25:45
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153****9735 退房可以，但除定金不能退外，还要赔偿，退房者的损失太大了！ 2018-07-16 14:26:52
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152****1724 房管局只是起一个监管作用，开发商没有预售证是不能对外卖的，所签的协议是无效的，违规的，可以向房管局市场管理科投诉，或者向法院诉讼，一般会胜诉的 2018-07-16 14:26:36
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137****7323 不可以了，房管局已经备案，通常不可以退房了。
1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。
2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3，备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2018-07-16 14:26:22 -
143****3526 对于缺乏相关房产经验和法律知识的购房者来说，退房子并不是一件很简易的事情。在退房子的过程中会涉及到很多相关利益的纠纷和手续的问题，如果处理不妥当可能丧失本该自己应取得的权利。那么退房找哪个部门？房产局办理退房又需要什么手续呢？
退房找哪个部门
１、去相关建设管理部门要求双方协商解决。协商是指合同纠纷发生后，由合同当事人就合同争议的问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
２、去当地建设管理部门投诉。
３、如果和开发商协商不成，可以去法院立案庭立案处理。可委托专业律师办理相关事宜。
房产局办理退房需要什么手续 2018-07-16 14:26:05
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审核购房资格是很快的，一般一个工作日就可以了，交易旺季的话可能稍慢一点点。住房城乡建设委会同北京市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具体审核结果。
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审核购房资格是很快的，一般一个工作日就可以了，交易旺季的话可能稍慢一点点。住房城乡建设委会同北京市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具体审核结果。
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房管局只是起一个监管作用，开发商没有预售证是不能对外卖的，所签的协议是无效的，违规的，可以向房管局市场管理科投诉，或者向法院诉讼，一般会胜诉的
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过户后房管局会对房款进行监管，一般情况下，15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用，为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施，交易双方的交易资金不用通过中介公司 ，房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”，这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的，资金转入房子所有者账户，如果超过期限，资金会转回买方账户。因此，资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户，确保双方的交易资金的安全，确保双方的权益得到保障。 在房屋买卖种，资金监管起到了不可缺少的作用，极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
