商品房和公寓房有啥区别

住宅和商品房的区别在于二者的定义不同，商品房不仅仅可以用来民用居住，还可以是商铺，简单来说，只要是开发商所建造的楼房都可以称之为是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性质决定了它的使用年限能够达到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以购房者在买房时所买的房屋绝大多数都是商品房，尽可能的购买住宅房，一方面是使用年限能够长达70年，而且民用房可以办理落户，同时在日后能够就近入学，享受多种优惠政策。有一些商品房因为是商住性质，虽然看上去价格合适会比民用房的价格要低许多，但因为是商用房，不仅不能够办理落户后期的水电等，其他相关费用也都是按照商用的标准执行。

1、房屋的用途不同：商品房是指以商业为主的购买，主要为了投资租赁；住宅房是指为了自住而购买的住宅。2、不同的购买方式：商品房的购买主要采取购买房屋的普通方式，购买者需要支付购买价格等待交房；住宅房的购买主要采取楼盘、公积金贷款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，购买者可以享受一定金额的贷款，只需支付贷款利息和首付款即可。3、不同的价格水平：由于商品房的购买主要以投资为主，价格较住宅房高；而住宅房的购买价格受政府政策支持，价格相对较低。

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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拆迁房和商品房有着本质的区别，像拆迁房的土地属于划拨土地，也就是说在购买拆迁房的时候是没有交纳土地出让金的，而商品房是由于开发商已经取得了土地的使用，先由开发商支付了土地出让金，以出让的方式获得土地的使用权之后才建造的房屋，人们在购买商品房的时候，其实土地的出让金已经包含在了房价当中，所以商品房可以直接买卖，而拆迁房是不能够直接买卖的。大多数的商品房是拥有完整的产权，在取得房屋所有产权证之后，可以直接上市交易，但是很多的拆迁房只有一半甚至没有产权，而且在交易的时候，还需要缴纳土地出让金才能够完成交易的过程，因此不仅交易的流程会比较繁琐，如果额外再缴纳土地出让金的话，又会增多购房的费用，还不如直接购买商品房。

针对于商品房和农民公寓的**大区别是指的产权性质不同，虽然说将比较之下，农民公寓的价格会比较低廉，但在面临房贷的过程当中，银行对于农民公寓的抵押是不予认可的，所以想要购买的话，只能通过全款付清。但商品房绝大多数都可以进行贷款购买。对于本身经济条件并不是特别好的购房者，可以省下一大部分的资金，而且商品房也具有正常的个人所有权证，之后的上市交易买卖都获得了国家的认可。除了在付款方式之上有区别之外，针对于配套的设施以及相关的管理，都会有比较明显的差异，一般来说商品房的配套设施都比较良好，而且周边的配套环境也更加便利。并且由专业房屋设计师所打造的屋内布局也会利于通风，一般来说朝向都比较适宜人的居住，总体而言，商品房从各个方面都优于农民公寓。