容积率2.2一般是多少层

容积率2.2一般是11-18层的住宅。现在城市当中大多数的小区容积率都在1.5~2.5之间，相对来说楼层越高住宅的容积率也就越高，在通常情况之下，多层住宅的容积率比较低在0.8~1.2之间，而超过19层以上的住宅容积率在2.4~4.5之间。容积率也就是我们经常所说的住房空间指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，所以在购买住房时，如果高层住宅的容积率已经超过5，在追逐的过程当中就会比较拥挤，降低舒适度。由于受到土地成本的限制，开发商为了能够增加经济效益，往往会把小区内的房子建得比较密杂，带来高密度的居住人群，所以容积率的高低代表在小区当中业主可活动的范围。因此土地的开发强度越高，人口越多，建筑的容积率也就越高，还是要尽可能的选择容积率比较低的小区。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

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容积率1.8一般是11层到12层左右，大多都是小高层的建筑，容积率和居住的舒适度是成反比的，一般容积率越大，就说明小区内房子建得密杂，会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降，所以在购买房屋的时候，要尽可能的在经济能够承受的范围之内购买容积率小一些的房子。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2可以供做参考，容积率1.8如果全部是小高层项目的话，那么容积率为1.8的环境是相当不错的了，但是这并不是确定的，具体还是要看小区的平面规划，有的开发商并不止建筑一种房屋类型，还可能混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。容积率是有计算公式的，不同房屋类型的正常容积率都有一个大概的范围值：1、独立别墅容积率为：0.2-0.5。2、联排别墅容积率为：0.4-0.7。3、6层以下多层住宅容积率为：0.8-1.2。4、11层小高层住宅容积率为：1.5-2.0。5、18层高层住宅容积率为：1.8-2.5。6、20层以上住宅容积率为：2.4-4.5。

容积率2.5一般楼层在12-18层之间。大多数购房者在购买房屋之后不仅仅是关注于购房的价格，而且也关注购房之后的居住舒适度，容积率也就代表整体建筑和人口密度，随着现在楼房建造的楼层越来越高，一般的高层容积率不超过5，所以容积率在2.5的小区，属于居住舒适度比较强的优质住宅。容积率的计算公式是建筑面积总和除以建筑用地面积。不同类型的房屋容积率的标准会有着较大的区别，多层住宅的容积率不超过2高层，住宅的容积率不超过5，比如别墅或者是公寓，一些比较高档的住宅卫星容积率往往都小于1。容积率越低代表整个小区内的建筑物就越少，而且建筑物和建筑物之间不会太过于拥挤，小区的环境会更加的舒适。所以同等条件之下容积率越低，在居住度上面就越舒适。

容积率2.5一般是都是在19层以上的高层建筑，人口的密度比较大，容积率越高，居民的舒适度就越低，反之舒适度就比较高，像独立别墅的容积率就是很低的，楼层越高人口稠密的高层住宅区容积率也就越大。其实容积率和楼层没有直接的关系，容积率大概范围是由国家制定，18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间，19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间，因此可以初步判定是高层住宅。容积率是大好还是小好？1、对于开发商来说，容积率是越大越好决定地价成本在房屋中占的比例，容积率大了则意味着人口密度高，开发商的收入就更多，但是对于入户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，同等条件之下还是容积率小一些会比较好。2、居住舒适度比较高的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%，在购买的时候可以提前向开发商了解清楚。3、容积率越高的住宅项目，则意味着小区当中的房子建造的比较密集，除了人口多之外，安全系数也会直接下降，而且高密度的小区，像公用的健身场所，儿童活动区域就会比较小，甚至会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。