50年和70年的产权房有什么区别

　　50年和70年的产权主要表现在以下3个方面：1、土地性质不同，50年产权通常是工业用地以及综合类用地，而70年产权主要是住宅用地。2、房屋价格不同，50年产权房屋价格偏低，其他费用较高。3、50年产权房屋贷款要求更严格，即便是首套房，**也会达到50%。　　50年产权的房屋，虽然和70年产权的房屋有所不同，但是也是可以购买的，拥有众多优势表现在以下4个方面：1、50年产权的房屋通常都在区域核心发展地段，而且此地段拥有着较高的价值，对于地段有要求的购房者，可以选择这类房屋，不仅可以办公，同时也可以出租。2、50年产权的房屋通常配套比较齐全，而且可以很好的满足购房者的不同需求。3、50年产权的房屋目前是不限购的，如果想在城市安家，但没有资格购房，选择这类房屋也是比较不错的。4、50年产权的房屋单价相对更低一些，而且面积比较小，对于资金有限的刚需族作为过渡使用是非常不错的，同时也可以进行投资，拥有着较高的回报率。

50年和70年的产权主要表现在以下3个方面：1、土地性质不同，50年产权通常是工业用地以及综合类用地，而70年产权主要是住宅用地。2、房屋价格不同，50年产权房屋价格偏低，其他费用较高。3、50年产权房屋贷款要求更严格，**达到50%。50年产权的房屋，虽然和70年产权的房屋有所不同，但是也是可以购买的，拥有众多优势表现在以下4个方面：1、50年产权的房屋通常都在区域核心发展地段，而且此地段拥有着较高的价值，对于地段有要求的购房者，可以选择这类房屋，不仅可以办公，同时也可以出租。2、50年产权的房屋通常配套比较齐全，而且可以很好的满足购房者的不同需求。3、50年产权的房屋目前是不限购的，如果想在城市安家，但没有资格购房，选择这类房屋也是比较不错的。4、50年产权的房屋单价相对更低一些，而且面积比较小，对于资金有限的刚需族作为过渡使用是非常不错的，同时也可以进行投资，拥有着较高的回报率。

50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。

听说50年产权房和70年产权房的土地使用年限不一样，70年产权房更适合居住，50年产权房可能更适合商业用途。

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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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