50年和70年的产权房有什么区别

50年和70年的产权房比较大的区别就是产权的年限不同。70年产权的住房大多是住宅类型，而50年产权的房屋土地性质则是工业用建筑、综合类用地。一旦在产权到期之后，70年产权的普通住宅会自动进行续期，只需要缴纳少量的土地出让金，就能够继续进行居住和使用，而50年产权的住房需要提前一年进行申请，如果面临土地回收可以给予一定的补偿。在目前市面上大多数70年产权的住房也就是我们常购买的普通商品房，因为开发商在拿地的过程中付出的成本不同所以导致在出售的过程当中售价也会不同。70年产权的住宅房屋单价会更高。但是在日常生活当中还面临着物业费、水电费、交易过程当中所产生的税费等其他的费用相对来说70年产权的住宅会比50年产权的公寓收费要更低一些。

　　50年和70年的产权主要表现在以下3个方面：1、土地性质不同，50年产权通常是工业用地以及综合类用地，而70年产权主要是住宅用地。2、房屋价格不同，50年产权房屋价格偏低，其他费用较高。3、50年产权房屋贷款要求更严格，即便是首套房，**也会达到50%。　　50年产权的房屋，虽然和70年产权的房屋有所不同，但是也是可以购买的，拥有众多优势表现在以下4个方面：1、50年产权的房屋通常都在区域核心发展地段，而且此地段拥有着较高的价值，对于地段有要求的购房者，可以选择这类房屋，不仅可以办公，同时也可以出租。2、50年产权的房屋通常配套比较齐全，而且可以很好的满足购房者的不同需求。3、50年产权的房屋目前是不限购的，如果想在城市安家，但没有资格购房，选择这类房屋也是比较不错的。4、50年产权的房屋单价相对更低一些，而且面积比较小，对于资金有限的刚需族作为过渡使用是非常不错的，同时也可以进行投资，拥有着较高的回报率。

50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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