什么叫房改房可以买吗

房改房也可称做已购公房，指的是享受我国有关房改优惠政策的住房。就是居民将目前居住的公房以基础价格或成本价格扣除折算以后购入的公房。房改房可分为成本价，优惠价及央产房这几种类型，每种类型的住房交易方式都不一样，产权归属于部分产权。房改房的特点：①房改房就是把公有房屋用最简单的成本价卖给职工的方式，其实也是变相的薪资补偿，可让职工在享受因为住房制度改革，而获得价值更低的房屋。②这种房屋只对少数人群销售，不是所有人都可以享受的。③房改房是不能够像一般住房一样随便去建筑面积，我国有明确规定限定了面积的大小，避免一些人低价购入，然后高价销售。④房改房的价格一般都受到工龄及员工所在家庭等因素的影响而能够获得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的钱财就能获取。

房改房又可以称之为已购公房，是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度规定，按照成本价或标准价购买的已建好的公有住房。按照成本价购置的，所有权归职工所有，按照标准价购置的，职工拥有房屋部分所有权，在5年后归个人所有。房改房是国家对职工的一种补偿，是住房制度向商品化的过渡，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人必须是承住独用成套公有住房的居民及符合分配条件的职工。在房改售房中对购房的面积有限制，规定人均可购房的建筑面积，以防止一些人大量低价购置住房。购买房改出售的公有住房有大幅度优惠，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄或职称方面有折扣。

房改房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关政策规定，按照成本价或标准价购买的现有公共住房。城镇住房制度改革，即居民购买的公共住房，按标准价格或成本价扣除和转换现期公共住房后。房改房是国家对没有住房消费基金职工的补偿，是从住房制度到住房商品化的一种过渡形式， 社会保障住房供应制度的原则决定了以标准价或成本价出售。房改房可以买卖，但并不是所有的房改房都可以买卖。比如军队，机要单位，教育部直属高校的房改房，不能随便卖。购买的公共住房是指以成本价或标准价购买的现有公共住房。 如果以成本价购买房屋，则房屋的所有权属于职工个人。如果以标准价格购买房屋，则员工拥有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。

房改房是已购公房或售后公房，性质基本都一样，不过是营业税方面是免征的

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“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。

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