什么叫房改房

房改房是已购公房或售后公房，性质基本都一样，不过是营业税方面是免征的

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房改房又可以称之为已购公房，是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度规定，按照成本价或标准价购买的已建好的公有住房。按照成本价购置的，所有权归职工所有，按照标准价购置的，职工拥有房屋部分所有权，在5年后归个人所有。房改房是国家对职工的一种补偿，是住房制度向商品化的过渡，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人必须是承住独用成套公有住房的居民及符合分配条件的职工。在房改售房中对购房的面积有限制，规定人均可购房的建筑面积，以防止一些人大量低价购置住房。购买房改出售的公有住房有大幅度优惠，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄或职称方面有折扣。

房改房也可称做已购公房，指的是享受我国有关房改优惠政策的住房。就是居民将目前居住的公房以基础价格或成本价格扣除折算以后购入的公房。房改房可分为成本价，优惠价及央产房这几种类型，每种类型的住房交易方式都不一样，产权归属于部分产权。房改房的特点：①房改房就是把公有房屋用最简单的成本价卖给职工的方式，其实也是变相的薪资补偿，可让职工在享受因为住房制度改革，而获得价值更低的房屋。②这种房屋只对少数人群销售，不是所有人都可以享受的。③房改房是不能够像一般住房一样随便去建筑面积，我国有明确规定限定了面积的大小，避免一些人低价购入，然后高价销售。④房改房的价格一般都受到工龄及员工所在家庭等因素的影响而能够获得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的钱财就能获取。

意思是之前是单位房 现在是买卖交易了就成商品房转移！

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房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。

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