买房需要交哪些税

在买房的过程当中，无论是新房还是二手房的交易，都需要缴纳相应的税费，其中新房缴纳的税费种类会比较少，主要是契税和住房维修基金。在契税征收的过程当中所购买新房还是二手房差别并不大，如果所购买的住房是家庭唯一住房，首次购买90平米以下的普通住房减按1%税率征收契税，超过90平米但不足144平米按照1.5税率征收契税，已经超过144平米的住房，按照3%收取契税。国家现在对于契税的优惠政策还是比较多的，但如果所购买的是二套房或者是非普通住宅，会按照全额的契税征收。在二手房的交易过程当中，除了契税之外买卖双方需要缴纳不同的税费，比如卖方要缴纳个人所得税和营业税，个人所得税是房产交易额的1%，营业税是总额的5.5%，二手房交易的过程当中，如果满五唯一可以免征营业税和个人所得税。

买房需要交的税费主要包括有契税，如果是第1次购买房屋，而且购买的是普通住房，在缴纳契税的过程当中可以享受相应的优惠政策，根据目前我国的规定，90平米以下的普通住房所征收的契税减免到1%的税率，对于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，减免到1.5%的税率，已经超过144平米的住房，不再属于普通住宅，按照总额的3%收契税。除了契税之外，购买的新房还需要缴纳公共维修基金，是用于日后房屋出现有问题时进行维修使用，一般是按照总额的2%或3%收取。开发商或者是物业公司，会在当地房管局所指定的银行开户，在缴纳公共维修基金时可以自行缴纳，或者是在办理入住手续时由开发商代为收取，并且作为专用账户，在房屋交易的过程当中，也会随着房产变更转移到新的房产人名下。

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 希望这些可以帮助到你

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买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%一些其他的费用：一、基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。二、规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。三、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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土地资源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通过出让的方式获得，也就需要缴纳土地出让金，土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。**重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

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