买房需要交哪些税? 买房要交哪些税费

• 133****2637 买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  一些其他的费用：
  
  一、基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  二、规费：
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  三、如果按揭，还要发生以下费用：
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。 2019-01-06 20:29:23
• 141****3469 新房交税一般指新房交易税费，需要交：
  
  一、契税：
  
  1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；
  
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。
  
  二、房屋维修基金：
  
  大修基金约占购房款的2%-3%。
  
  一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  三、物业管理费：
  
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 2019-01-06 20:29:10
• 152****5825 买房子和卖房子需要判定是新房还是旧房，所要缴纳的税费明细如下：
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 2019-01-06 20:29:01
• 144****0450 一、 契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征;税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。一般的话契税会跟着**款一起缴,开发商代收，交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  
  二、 印花税
  
  印花税目前按购房总价的0.05%收取，一般跟**款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  三、 住房维修基金
  
  房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  四、 其他费用
  
  其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费。
  
  五、 如果按揭，还要发生以下费用
  
  1. 评估费，购房总价的0.2-0.5%;
  
  2. 保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
  
  3. 公证费，贷款额乘以0.03%;
  
  4. 抵押登记费，100元。
  
  那么关于房产税又是什么呢?
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  计算方法：(折叠从价计征)
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2019-01-06 20:28:55