公寓房产证和住宅房产证区别

我听说公寓和住宅的房产证不太一样，公寓好像是商业的，住宅是住人的。公寓好像水电费用高一些，而且好像住的时间没有住宅长。

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有区别。一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。二、住宅房卖出**多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。

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商业房产证和住宅房产证其实没有本质的区别，只是在房产证土地用途一栏会针对于土地的性质作出不同的标注。商业房写的是商业，住宅房写的是住宅，而且会根据此类性质在办理和转让的过程当中出现不同的税费。二者之间的土地使用年限有较大的差别，原则上普通住宅的使用年限为70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商业房和住宅房除了使用年限有较大的区别之外，在生活居住方面，商业房因为无法落户，所以没有办法享受就近入学的相关政策，而且绝大多数银行对于商业房的抵押贷款要求**在50%左右，并且不能够使用住房公积金贷款，使得购房人的经济压力较大。此外因为使用年限较短，所以不少商业房的实际居住年限也会大大缩短，再次出售时没有办法较快出手。

没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。扩展资料：买卖商铺注意事项：1、注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

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商铺要看用途是“商住”两用的，还是仅为“商业”，这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同上怎么写的？售楼时销售许可证上怎么写的，你仔细看过吗？住宅肯定用途为“居住”。另外，商业住房与居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

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