这个。不一定的。商铺内的铺面，如果进行了面积分割，是可以办理产权的。但是，大部分商场，内部的分割是商场人为分割，并没有经过房产管理部门认可，如果是这样的话是无法办理产权的，至少暂时无法办理。如果商场要销售给你们，应当查看商场的开发商，是否有预售许可证，如果没有，他们的销售就是非法的。同时，应该查看商场销售的面积测绘报告。如果你们购买的位置，是独立的，有自己的面积标注，那就是能够办理到产权的。如果没有独立的面积标注，而是包含在商城总面积内的，那么肯定是无法办理独立产权的。
全部3个回答 >买商铺有房产证吗？商铺的房产证和住宅房产证有什么区别？
148****3607 | 2019-04-14 22:39:20
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131****9057 商铺要看用途是“商住”两用的，还是仅为“商业”，这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同上怎么写的？售楼时销售许可证上怎么写的，你仔细看过吗？住宅肯定用途为“居住”。
另外，商业住房与居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。 2019-04-14 22:39:55 -
135****5456 商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
还有就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。 2019-04-14 22:39:45 -
131****5370 首先商品房的用途分为 住宅和商业(即商铺) 所以你说的不准确房产证都是相同的 办理程序也是基本相同商铺的契税为3% 而住宅为1.5%(若是第一次购房 并小于90㎡则为1%) 再有就是抵押费不同 住宅为每户80 而商铺为380 因为有地区差异 所以**好到当地房管局再问问。
2019-04-14 22:39:39
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有区别。一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。二、住宅房卖出**多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。
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没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。扩展资料：买卖商铺注意事项：1、注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
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现在公寓也成为了不少年轻人的购房首选，因为不在限购的政策范围之内，再加上价格比较便宜，受到了很多潮流人士的喜爱。公寓房产证和住宅房产证的主要几个区别分别是以下2点：年限不同公寓的年限大多是50年，而住宅房产证的年限是在70年，在到期之后住宅会自动续期，而公寓需要提前一年的时间向相关部门提出申请，参考当时的实际需求，如果需要将房屋所在土地回收，会给予一部分的资金补偿。性质不同公寓房产证上的房屋属性是商业用途，住宅房产证上的属性则是普通住宅是用来纯粹居住，所以在日后生活费用方面，住宅使用的是民用水和民用电，价格会比较便宜，而公寓大多使用的是工业用水和工业用电。此外在买卖的过程当中，公寓也会比住宅缴纳更多的税费。
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非住宅的土地使用年限较短，但房产本身价值高，登记费是550元/套。住宅的土地使用年限是70年，但土地每平方米的价值没非住宅那么高，登记费是80元/套。
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