为什么回迁房5年内不能交易

回迁房5年内不能交易的主要原因在于回迁房的房屋产权证，没有办法及时办理，而且大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，想要变成个人的产权，需要缴纳一定的费用补齐土地出让金，才能够进行正常的上市交易，所以如果想要购买回迁房，首先要检验房子是否有全部的产权，并且已经办理了产权证。回迁房指的是因为城市规划或者是土地开发，在拆迁之后补偿给拆迁人的房屋。当前的回迁房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，虽然说有个人的所有权，但是在5年之内不能够上市交易。如果是安置人购买的中低价位商品房，在本质上来说和商品房没有什么太大的区别，所以此类的回迁房并没有转让的期限，在取得房屋所有产权证之后就可以自由上市交易。

回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。

目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！

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回迁房和商品房的具体区别：1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。有房产证的回迁房是可以上市交易的，可以购买的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

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如果所购买的是商品房，并且在购房之后已经拿到了房屋所有产权证，不需要等待5年就能够上市进行交易，人们常说的买房5年内不能卖，主要针对的是经济适用房或者是一些享受过购房优惠政策的房屋，比如拆迁房或安置房，在购房的时候，并没有缴纳土地出让金，所以在取得房屋所有产权证之后，要5年才能够上市交易。但有一些城市为了限制炒房的行为，也提出了相应的买房卖房的时间限制，比如在长沙就出台了限售政策，在商品住房购房人取得房屋所有产权证之后，5年内是不允许转让的，所以具体还是要咨询一下当地的房屋交易中心，而且在买卖房屋的过程当中，二手房交易也要交纳税费，再没有超过5年并且不是唯一住房的话，需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%支付。