为什么回迁房5年内不能交易

回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。

回迁房如果具备有正规的房屋所有产权证按照国家的相关规定，需要满足5年以上才能够进行上市交易，主要是因为此类房屋是因为重大市政工程变动而所建造的配套商品房，虽然房屋产权归属于个人所有，但因为售价比较低，为了避免出现炒房的行为，所以在一定的期限内不能上市交易。所以在购买回迁房时，如果已经具备有所有的产权，并且已经办理了产权证，在购房之前查验房屋所有产权证和所有人身份证明，才能够进行交易。因为回迁房的价格都比较低，所以在签订房屋交易合同时，需要把合同的条款和违约条款写清楚，尤其是写明双方所需要承担的义务和责任，因为能够上市交易的时间会比较长，为了避免涉及到经济纠纷尽可能的要购买，能够立即办理过户的房屋。

如果所购买的是商品房，并且在购房之后已经拿到了房屋所有产权证，不需要等待5年就能够上市进行交易，人们常说的买房5年内不能卖，主要针对的是经济适用房或者是一些享受过购房优惠政策的房屋，比如拆迁房或安置房，在购房的时候，并没有缴纳土地出让金，所以在取得房屋所有产权证之后，要5年才能够上市交易。但有一些城市为了限制炒房的行为，也提出了相应的买房卖房的时间限制，比如在长沙就出台了限售政策，在商品住房购房人取得房屋所有产权证之后，5年内是不允许转让的，所以具体还是要咨询一下当地的房屋交易中心，而且在买卖房屋的过程当中，二手房交易也要交纳税费，再没有超过5年并且不是唯一住房的话，需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%支付。

按现行二手房屋交易税收政策规定，取得房屋产权满五年以后又销售时，只缴纳契税（90平方米以下属首次购房的按房价1%缴纳；90平方米——140平方米的按房价1.5%缴纳；140平方米以上的按房价3%缴纳）。而取得房屋产权未满五年的出售时除契税外还应该按规定缴纳房价5.5%的营业税、1%土地增值税、1%或房屋原值-房屋现值差额20%的所得税、按房价万分之十缴纳印花税。

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关键看房产证的性质,属于经济适用房时,应该在5年后办理过户手续。

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