买房5年内不能卖吗

关键看房产证的性质,属于经济适用房时,应该在5年后办理过户手续。

全部8个回答 >

分析如下：一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 交易费：3元/平方米；3、 测绘费：按各区具体规定；4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米；2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担。(6)房屋产权登记费：80.00元，买方承担。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

全部3个回答 >

回迁房5年内不能交易的主要原因在于回迁房的房屋产权证，没有办法及时办理，而且大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，想要变成个人的产权，需要缴纳一定的费用补齐土地出让金，才能够进行正常的上市交易，所以如果想要购买回迁房，首先要检验房子是否有全部的产权，并且已经办理了产权证。回迁房指的是因为城市规划或者是土地开发，在拆迁之后补偿给拆迁人的房屋。当前的回迁房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，虽然说有个人的所有权，但是在5年之内不能够上市交易。如果是安置人购买的中低价位商品房，在本质上来说和商品房没有什么太大的区别，所以此类的回迁房并没有转让的期限，在取得房屋所有产权证之后就可以自由上市交易。

回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。

只要你没有依法缴纳契税，等税费，五十年后，你还是没有房产证。想有房产证，就凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，到房管部门，依法缴纳契税，等税费，就可以办理你的房产证了。

全部4个回答 >