五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
全部5个回答 >开发商大证换小证的流程
142****4748 | 2021-06-15 15:18:42
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153****2952 其实不仅仅是在购买房屋的时候会有大小产权之分，在开发商刚刚建成房屋之后，也存在有产权证的大小之分，土地证大证换小证的流程主要有以下4点：
初始登记
当开发商在房屋建造完成之后，尤其是竣工验收成功后，从房产管理部门所办理的房产证，需要率先完成初始登记之后才能够更换为小的房产证，该产证是由1栋楼或者是几栋楼所构成，房屋的产权人是开发商。
房屋的销售
开发商在取得房屋预售许可证之后，会对房屋进行出售，等到房屋建造完成后，,通知购房者前来收房。在完成收房之后提交相关的手续，准备办理房屋所有产权证。
提交资料
向相关的部门提交相应的材料有部门人员进行审核，一般在房屋交房后6个月内都属于正常的时间。
换取小证
指的是每个购房者自己所购买的房屋都已经具备有房屋所有产权证。
2021-06-15 15:19:19
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办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
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大产权证，就是由房管局核准新建商品房所有权初始登记。只有拿到了大产权证后，才可以办理购房者的房产证。 也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。
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有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
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房地产交易中心，查询有无产权登记。
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