请问开发商大证是什么？

• 156****7073 办理房屋产权证书的大致步骤为：
  　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
  　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
  　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
  　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 2018-06-26 22:04:30
• 158****2672 大产权证，就是由房管局核准新建商品房所有权初始登记。只有拿到了大产权证后，才可以办理购房者的房产证。
  也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。 2018-06-26 22:04:04
• 141****1004 国有土地使用权证和房屋所有权证。
  
  
  
  就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下；房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为“小证”或“分证”。这是为了不至于混淆。
  
  
  
  实际上，房地产商办理的大证，与购房户办理的小证，在名称上、法律意义上没有区别。人们口语中称呼不同是为了不至于混淆。 2018-06-26 22:03:53
• 141****5238 主要是竣工验收的资料和一些费用。
  比如：项目手册，土地证，预售证，预售证图纸，规划许可证，规划许可证附件，项目规划设计要点，总图(平面图)，验收批复书，竣工验收备案分析，营业执照，法人证明，门牌号证明(公安局出示)，地址对照表。。。。等等好多。。。
  
  具体你可以到国土局去拿资料，有一张表格可以拿的。
  答得不好的话还请高手建议，补充。 2018-06-26 22:03:39