一般来说,办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米,且建筑年限在20年以内,同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮,而贷款抵押期限通常为1-10年不等,**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件:1、申请人年满18
全部3个回答 >房屋抵押办理流程
134****3983 | 2021-05-27 15:27:03-
157****7844 当还清贷款之后,房屋抵押办理流程有以下5点:
申请贷款
由借款人向银行提出申请,包括贷款的用途、贷款的金额以及贷款的时间。
贷款审核
由借款人提交自己的贷款准备材料,包括有个人的身份信息证明、房屋所有产权证或是购房合同。已经结婚的情况之下,还包括有配偶的身份证、户口本以及婚姻状况证明,同时需要提供收入证明。银行部门会对相关的材料真实性进行审核。
银行评估
除了对借款人的申请材料进行评估之外,也会对所抵押的房产进行评估或者是实地的勘察。
报批贷款
对于借款人的相关材料以及抵押房屋的评估意见书进行审核之后,对于达到条件的申请通过审批。
签订贷款协议并发放贷款
与借款人或抵押人签订相关的贷款协议,并且将房屋所有产权证办理抵押登记,完成相关手续之后,开立还款账户银行放款至该账户。
2021-05-27 15:27:46
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房产抵押贷款要提供的资料: 房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件,如房主要在18到65周岁之间,房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以,房子必须是大产权的商品房,没有房产纠纷◆ 身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行贷款流程 ◆ 借款人提出申请,递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过,办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。细节还有,具体的相关机关会告诉你
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随着今年信贷收紧,银行消费贷款利率普遍在基础利率上上浮超过10%,利率高涨吓退不少借款人。那么,有大额消费需求,手头资金又难以周转怎么办?金诚顺通支招:通过天津贷款担保公司***申办房产抵押消费贷,可做到贷款利率和贷款成本**低化。央行明令取消转按揭、加按揭业务后,虽针对“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控,但是如果可以提供抵押房产后的正当使用途径,如用于买房、买车、装修、融资等,这类贷款消费银行还是能够考虑准予批贷放款的。所以对于有正当需求的借款人,“抵押消费贷款”的使用频率也越来越高了。房产抵押贷款在抵押房产前,需要根据房子的房龄、地段进行评估,根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内,花旗银行则在20年以内。另外,民生银行还将房产地段限制在五环以内,望京或亦庄等特殊地段可以考虑。据了解,一般借款人申请抵押贷款后多用于购房购车、装修或者融资之类,目前这几家银行也将发放抵押贷款的条件限制在这个范围内,然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。如在中行申请抵押贷款,还需要借款人提供消费发票等。而花旗银行会采用“孰低原则”,就是根据贷款的用途判定贷款的成数,与房产评估价格比较,取**低的数额发放。目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务。除非已经满五年并转变商品房性质。而民生银行对满五年的经济适用房也拒之门外。需要注意的是,虽然相比较而言外资银行的抵押贷款年限比内资银行长一些,但是以上两家外资银行在借款人贷款后一年内提出提前还款时,需要缴纳一定的违约金。内资银行则不需要。理论上讲,房产抵押贷款业务可由个人直接到银行申请,但是手续比较繁杂,而且按照中国人民银行有关规定,一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%,贷款成数也相对较低。以上几家银行,年贷款利率均上浮了15%左右。由于房产抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续,一般会要一两个月才能拿到贷款。如果通过贷款担保公司则在贷款利率及速度上会有不一样的结局。因为担保公司与天津各大银行都有合作,熟知每家银行的贷款政策,可以以**快的速度为客户选择利息低,放款快的银行,为客户量身制作**佳贷款方案,帮客户节约时间,提高贷款成功率咨询电话:188 22217 334
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以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力2.农业户口(本地和外地)可受理3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
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