房屋面积怎么计算出来的

房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式，相应的面积都有计算的方法，对于大多数的购房者来说，在进行买房的时候，所使用到的面积都是建筑面积，相当于是实际使用面积加上公摊的面积，而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比，尤其是在购买高层住房的时候，如果小区的环境比较大，而且存在有多部电梯的情况，可能公摊面积就会比较高。房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候，就会有一个预估值，在收房的时候需要携带购房合同，并且实际测量一下房屋的面积大小，如果差值在3%以内都是合法的，但如果说差值超过3%，超过的部分需要补齐，小于3%就要开发商给出一定的补偿，所以在收房的时候测量房屋的面积，需要聘请专业的人士进行测量。

房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积，房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询，在购房之前需要了解房屋的面积，一般指的就是建筑面积，是需要支付房款的面积，而不是实际的居住面积，所以公摊面积越大，实际居住的面积就越小，购买房子之后的性价比就越低。在购买房子的时候，除了要考虑面积之外，也要考虑房子的所有产权是否清晰，特别是针对于二手房，因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间，还有一些老旧的二手房，时间会更长一些，如果考虑房屋抵押贷款的话，尽可能的要购买房龄比较短的房子，否则时间长了就会影响到贷款，除此之外，房龄太长的房子，房子的质量也无法保障，后续的装修无形之中也会增多房屋的费用，权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。

房屋装修面积在计算的时候是有一定的公式的包括墙面、地面、天花板等装修面积，一般是按照建筑面积法来进行计算，算出来的装修面积比较准确，但是需要有建筑设计图纸才能进行计算。或者也可以通过实际测量房屋内部的墙面、地面、天花板等面积来计算装修面积这种方式比较直观，但是需要有专业的测量工具和技术，否则容易出现误差。测量室内面积需要注意什么1、在测量之前，需要先做好准备的工作需要将房间内的家具、装饰品等物品清空，以便更准确地测量房间的实际面积。2、需要使用到专业的测量工具。如卷尺、激光测距仪等，需要提前准备好。3、先要确定好测量的起点，一般是房间的角落或者是门口。4、将每面墙壁的长度相加，再乘以房间的高度，即可得到房间的实际面积。如果房间内有突出部分，如柱子、壁炉等，需要将其面积减去，以得到准确的房间面积。5、在测量之后可以进行对比和复查，有误差的话需要重新进行测量。

公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。公摊是大一些好还是小一些好肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

房子的契税是按照比例税率来计算的，确定好计税依据之后，房屋契税＝计税依据×契税征收税率，一般契税的税率在1%~3%之间，需要根据实际情况来确定征收税率。契税征收税率有以下5种：1、1%的税率在购买房屋时，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、1.5%的税率在购买首套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、2%的税率在购买家庭第2套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、3%的税率无论是购买新房还是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契税优惠政策，契税均按照3%的税率征收。5、对于一些特殊情况，可以免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内，此外，由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。