公摊面积是怎么计算出来的

契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税，税率得出具体的数额，而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋，建筑面积小于90平米，那么契税征收的税率为1%，而建筑面积在90~144平米之间的，那么需要按照1.5%来征收，建筑面积超过144平米，税率为3%，如果购买二套房或者是多套房，无论面积大小，通常是按照3%的税率来征收契税的。契税其实就是在房地产所有权出现转移时，由承受人所缴纳的一种税率，有以下情形之一的可以免征契税，其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。

房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数 你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

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房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式，相应的面积都有计算的方法，对于大多数的购房者来说，在进行买房的时候，所使用到的面积都是建筑面积，相当于是实际使用面积加上公摊的面积，而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比，尤其是在购买高层住房的时候，如果小区的环境比较大，而且存在有多部电梯的情况，可能公摊面积就会比较高。房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候，就会有一个预估值，在收房的时候需要携带购房合同，并且实际测量一下房屋的面积大小，如果差值在3%以内都是合法的，但如果说差值超过3%，超过的部分需要补齐，小于3%就要开发商给出一定的补偿，所以在收房的时候测量房屋的面积，需要聘请专业的人士进行测量。

房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积，房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询，在购房之前需要了解房屋的面积，一般指的就是建筑面积，是需要支付房款的面积，而不是实际的居住面积，所以公摊面积越大，实际居住的面积就越小，购买房子之后的性价比就越低。在购买房子的时候，除了要考虑面积之外，也要考虑房子的所有产权是否清晰，特别是针对于二手房，因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间，还有一些老旧的二手房，时间会更长一些，如果考虑房屋抵押贷款的话，尽可能的要购买房龄比较短的房子，否则时间长了就会影响到贷款，除此之外，房龄太长的房子，房子的质量也无法保障，后续的装修无形之中也会增多房屋的费用，权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。