毛坯房未入住物业费收取标准

毛坯房未入住物业费收取标准和已经装修后居住的物业收费标准是一样的，不会因为是否居住或者是是否装修而产生差别。根据我国的物业相关规定，开发商在交付房屋之后业主需要按时缴纳物业费用，不能够因为长时间未居住而拖欠物业费。如果自身的确因为现实条件的原因不打算入住，可以和物业进行协商，特别是时间超过半年以上的情况之下，可以少交一部分物业费。物业公司所提供的服务范围会比较广泛，包括有小区的安保、绿化以及正常公共使用设施的维护，所以即便是不入住房屋，也同样已经享受了物业公司所提供的服务，缴纳物业费是非常正常的事情，在控制比较久的条件之下，大多数的物业公司会同意少交一部分的物业费，但至少也要交到70%，拖欠物业费不予以缴付，物业公司有权通过法律的途径进行索取。

毛坯房未入住的物业收费标准主要是看当时所签署的物业服务合同当中的收取标准，新房不入住或者是毛坯房和物业费的收取，并没有直接的关系，当然有一部分物业公司为了体恤业主，针对一些长期不居住的业主，可以按照物业费用总额的70%收取物业费，但是需要双方进行协商，并不代表说一定都可以享受优惠的政策，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，和房子有没有装修并没有关系。根据我国的物业管理条例规定，对于已经竣工并且已经收房的房子，物业费用是需要由业主自己交纳的，已经出售，但是还没有交付给购房人到房子，物业费用由建设单位缴纳，也就是说只要完成了交房的手续，就需要交纳物业费，只要没有交房物业费用就是由开发商自己支付。

在没有入住的情况之下，无论是否是毛坯房，按照正常的标准，都要向物业公司缴纳物业费用，但如果超过一年的时间没有入住，可以和物业公司进行商量，一般在长期没有入住的情况之下，会按照物业费用70%的比例进行交付，但长期不入住并不是不交物业费的理由。是否能够减免要看当地的地方政策，所以不具备有代表性和推广性。物业管理费主要包括有人员的工资支付、公共水电支出、清洁公共地方所使用到的相关费用，还包括有公共区域养殖花草的费用，所以即便是毛坯房没有入住物业公司已经在公共管理活动当中履行了相关的义务，所以需要支付物业公司相关的费用。针对于一些业主和物业公司签订了不同的合约，如果有合约规定的话，要按照规定进行处理。

二手房面签后当天就能够办理过户，现在银行办理房屋抵押贷款的速度比较快，在面签之后可以直接办理过户的手续，而且在所提交的手续齐全的情况之下，一般5~10个工作日之间就能够拿到新的房屋所有产权证，为了不耽误自己的买房进程，所以向银行提交的相关材料，务必要保障所有材料的完整性和真实性，方便银行相关人员的审核。在进行面签的时候要如实回答银行所提出的相关问题，特别是针对于征信方面的问题。如果存在有偶尔几次的逾期或者是贷款记录过多要如实回答。除此之外，针对于自己的工作单位以及收入方面，也要按照所当时提交的资料进行回答，如果二者之间的差距比较大，往往会被银行认为有虚假资料的嫌疑，很可能会影响贷款的审批，除此之外在面签的时候需要借款人亲自到场。

新房没入住没装修是毛坯房需要交纳物业费。《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。）《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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