不可以的,已经限购了。 去掉一个名字后才能买房
全部6个回答 >夫妻双方婚前各一套房 再买房算几套
152****2159 | 2021-04-20 19:37:36-
135****3706 夫妻双方再婚前各有一套房屋,再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分,首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案,而且没有贷款的买房记录,才能够按照首套房进行计算,所以无论在婚前是否买房,在婚后以家庭的名义购房都算二套房。
除了上述的情况之外,父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准;针对于在未成年时名下有房产,成年之后再次贷款购房,也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录,所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售,只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产,再次购买都属于二套房,使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。 2021-04-20 19:38:23
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算第二套,但是如果你第一套是用商业贷款,那么第二套用公积金贷款可以算公积金第一套,用公积金贷款第一套,****低可以20%,如果按第二套公积金贷款**50%。
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房,只要购买者及其配偶名下没有贷款,就不算二套房。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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写两人名字算二套房,若只写一方名字算作夫妻二人某一方的二套房,二套房**比例确实要高一些
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首套房是婚前财产买第二套房子没有优惠的,而且再买房就属于个人二套房了,二套房****低40%,贷款利率上浮10%。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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