首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
全部3个回答 >夫妻各买房算二套房吗
152****8497 | 2018-06-30 14:58:27
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144****4762 写两人名字算二套房，若只写一方名字算作夫妻二人某一方的二套房，二套房**比例确实要高一些 2018-06-30 15:00:11
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131****8125 算二套房。
首套房二套房的判断标准是以家庭为单位的，家庭是包括夫妻与未成年子女。
夫妻或未成年子女其中之一名下有登记有房产，再买房就算二套。 2018-06-30 14:59:36 -
133****7740 夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。 2018-06-30 14:59:17
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157****1708 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上。 2018-06-30 14:58:58
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夫妻双方再婚前各有一套房屋，再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分，首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案，而且没有贷款的买房记录，才能够按照首套房进行计算，所以无论在婚前是否买房，在婚后以家庭的名义购房都算二套房。除了上述的情况之外，父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准；针对于在未成年时名下有房产，成年之后再次贷款购房，也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录，所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售，只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产，再次购买都属于二套房，使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。
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首套房一般**3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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买房后住房公积金双方的都可以取出来，但是贷款是以家庭为单位的，故只能一方贷款。也就是说不能各买一套，除非你其中一套不用公积金贷款。追问可不可以买第一套房子时，把我哥公积金取出来，等他们买房时，再用我嫂子的公积金。注我的第一套房子，是先付全款再用公积金的。谢谢
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上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
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