1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答 >老公有一套房结婚前就卖了，结婚后再买房按几套房算
135****3464 | 2014-03-19 14:13:53
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155****5309 算第二套,但是如果你第一套是用商业贷款,那么第二套用公积金贷款可以算公积金第一套,用公积金贷款第一套,****低可以20%,如果按第二套公积金贷款**50%。 2014-03-21 20:54:11
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152****3214 如果还用您老公的名义买就按二套房算用你的名义如果您名下没有房产可以做首套房算详情可以咨询我赵昂： 2014-03-21 17:07:28
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145****9361 名下没有房子的话就算首套 2014-03-21 10:55:18
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138****8780 有贷款吗?没有的话,在主城去还算首套 2014-03-20 14:55:45
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137****4396 第一套房.3成按揭 2014-03-20 10:09:12
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135****2912 第三套新年快乐 2014-03-20 09:23:17
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151****2870 你已经2套房在还贷了,再买的话就是第三套房了。 2014-03-19 14:20:24
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《婚姻法》**近更改规定：夫妻双方婚前财产在结婚后仍属于婚前拥有者，而不是夫妻双方。所以丈夫的房产结婚后仍属于丈夫所有，而妻子买房属于谁，要考虑购房金钱的所属问题。
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您好，这个问题是这样的，首先看您的第一套房子是结婚前已个人名义买的还是结婚后买的，如果您是结婚前自己个人产权买的话，现在您结婚后再一套已你老婆名义去买的话就还算第一套，如果是还是已你名义去买的话就算第二套了
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夫妻双方再婚前各有一套房屋，再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分，首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案，而且没有贷款的买房记录，才能够按照首套房进行计算，所以无论在婚前是否买房，在婚后以家庭的名义购房都算二套房。除了上述的情况之外，父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准；针对于在未成年时名下有房产，成年之后再次贷款购房，也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录，所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售，只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产，再次购买都属于二套房，使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。
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属于二套房，无论面积多大，国家规定的契税都是按房产总价的3%交。地方可调整，部分地区调整为4%。因为国家规定是否二套房，是按家庭为单位计算的，家庭包括夫妻及未成年子女。现在老公名下已登记有房产，即以家庭为单位名下已有房产，再买算二套房。
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