1、合同签约完成，已经过户之后，你与房主之间具体细微的事宜已经与中介方没有关系，但中介方应承担中间人的作用。2、承租人也没有理由和权利要求买卖无效。3、房主与你签订的合同上有详细的约定——“逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金”，房主给你一个月的房租也是合理的，但是如果你觉得少的话，那就拿出合同，严格按照合同上的条款处理
全部5个回答 >二手房违约打官司难度
157****0478 | 2021-04-06 14:43:29
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143****3402 二手房违约打官司的难度还是比较高的但也要看所拥有的证据是否充分，在证据充分的情况之下，才会拥有比较高的胜率。按照正常的起诉流程，法院在收到起诉状之后会对相应的案件进行审核，符合起诉条件的才会在7日内进行立案，不符合起诉条件的会推荐到其他的部分进行沟通协商处理，一般的二手房业主违约往往是合同违约类型比较多。
所以为了避免耽误买卖双方各自的时间，也为了不影响自己之后的房屋交易，在买卖的过程当中所签订购房协议就要格外的慎重，对于相关的违约责任做好详细的沟通，在双方都确认的前提条件之下写在购房合同当中，以书面的形式出现，并且对于违约所承担的赔偿也要详细的进行制定，尤其是违约金的赔偿金额和时间以及遵循的原则。 2021-04-06 14:44:19
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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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1、有权要求继续乙方履行合同,可要求乙方赔偿因其迟延履行给你造成的损失;如同意解除合同,除有权要求乙方双倍返还定或按合同约定承担违约责任外,还可要求赔偿房屋上涨导致的购房差价。2、如你对丙方毁约,也要承担与上述相似的违约、赔偿责任。
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可以。在市场房价上行情况下，房东违约基本都是不想卖房，这时候浪费太多时间**后得不偿失，买家可以再购房其他房产，但这时候你的诉求主要是要求房东赔偿损失，如果之前是要求继续履行合同，要及时修改，防止万一**后法官判决继续履行合同没钱再买。
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