二手房交房打官司如何判定呢？

• 156****2703 1、合同签约完成，已经过户之后，你与房主之间具体细微的事宜已经与中介方没有关系，但中介方应承担中间人的作用。
  2、承租人也没有理由和权利要求买卖无效。
  3、房主与你签订的合同上有详细的约定——“逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金”，房主给你一个月的房租也是合理的，但是如果你觉得少的话，那就拿出合同，严格按照合同上的条款处理
  2019-01-26 16:05:42
• 134****4347 合同生效，不以你付款为生效条件。因此无论是否付款，都可以要求对方支付违约金。只要合同在那，你拿到违约金的可能性很大，因为都明确约定违约金了。请注意以下事项：
  
  1、请及时向约定的仲裁机构提出仲裁申请，不要拖得太久。记得要为自己选一个值得信赖的仲裁员。
  
  2、但是，我怀疑你们合同中的仲裁条款是否有效。按照仲裁法规定，仲裁条款必须要有明确具体的仲裁机构，否则无效。也就是要商量好在具体哪家仲裁委仲裁。如果约定不明确，又没有身后达成协议，则对方可以提出异议，认为仲裁协议无效。
  
  3、如果仲裁协议无效，当然要提起民事诉讼了。
  
  4、合同法还规定，违约金明显高于实际损失的，诉讼时可以适当予以调减。对方很可能会这样做，认为你的实际损失远低于3万多。因此，你要做好相关准备，以证明你的实际损失比较高。 2019-01-26 16:05:36
• 137****9819 关键看合同是怎么约定的。如果合同约定缴纳定金后合同生效，那B因合同未生效而不承担责任。如果合同无此约定，那么B首先应承担实际履行合同，即按约交房的责任；如果B宁愿违约也不交房，应承担约定定金数额的违约责任。 2019-01-26 16:05:31
• 154****9304 买二手房卖方不交房，卖房人违约属于民事违约行为，可依法提起上诉：
  
  签订合同后拒绝卖房，属于民事违约行为；
  按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失；
  这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
  2019-01-26 16:05:27
• 144****2759 如果只是交付房屋而没有办理房屋交易过户，业主违约除过退还全部购房款外，还要承担违约责任以及买受人的装修费用、搬家费用、其他经济损失，且不得收取买受人居住期间的房租。
  如果房屋交付了，也过户了，业主骚扰买受人生活，买受人可以不理会，否则可以报警处理。 2019-01-26 16:05:23