不动产登记全国联网后，会有哪些新规定影响我？

不动产登记全国联网，买房更透明了。注意查证房产信息，避免风险。政策变化快，多咨询专业人士。

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长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象。经常会出现同一处不动产会有多个证，比如土地使用权证、房屋所有权证、草原证、林权证等。实施统一登记可以更好的保护权利人的合法权益，保障不动产交易安全。全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部**新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。什么是不动产，简单解释：不能移动或移动就会损害其价值和用途的财产。不动产包括哪些，城市商品房、农村宅基地、承包经营的耕地、山水、林田、湖海等。

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" 2018年12月29日，中国住房支付能力指数暨纪念住房制度改革20周年研讨会在人民大学举办。与会专家对我国房地产市场20年的发展以及未来的住房制度改革展开讨论。提到房地产税，有专家指出，房地产税要慎重出台，避免对房地产行业造成较大冲击。中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2016）》（以下简称“报告”）。况伟大在报告中指出，对于中低收入者而言，当住房支出收入比高于0.5时，无论负担不起还是严重支付困难，中低收入者同样存在“租不起房”和“买不起房”问题。他认为，非理性预期较理性预期进一步恶化了中等收入者房价支付能力，建议为增强中低收入者的房价支付能力，应进一步打击投机，使预期回归理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，经过20年的探索，中国住房建设发生巨大的变化，人们住房条件得到飞跃式的改善。这20年积累了非常宝贵的市场发展实践经验，也为下一步建立持续平稳健康发展的房地产市场奠定了非常好的基础。2018年12月19日至21日举行的中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。“未来的住房制度改革思路已经非常清楚，我们非常有信心，在中央领导下，房地产市场的发展能够给所有的居民带来更美好的生活。”秦虹说。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，我国的住房发展目标是让全体人民住有所居。到目前为止，可以看得出来，我国的住房发展理念在逐渐清晰，目标在逐渐明确，制度体系也越来越完整、科学、系统，保障措施也越来越精准、有力、高效。他认为，多主体供给，要打破开发商作为唯一商品房供应的垄断。中国社科院财经战略研究院教授、城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，住房对消费和投资已经产生非常明显的挤出效应。他指出，这其中存在“倒U曲线”的关系：在收入上升、房价上升、住房支付的比例处在合理区间、预期特别乐观的情况下，住房消费增加能够引起整个消费的增加；当收入增长放缓甚至收入开始下降、住房房价上升放缓或开始下降、预期悲观、住房支付的比例超出合理范围后，房地产消费增长对消费的挤出效应凸显。国务院发展研究中心市场研究所原所长任兴洲认为，当前我国房地产市场发展有几个“不充分”：第一，高质量、高品质的住房供给不充分；第二，满足居民改善性需求的住房供给不充分；第三，环保、绿色、生态的住房供给不充分；第四，适老性、便利性、舒适型住宅供给不充分；第五，社区良好环境与相关配套设施提供不充分；第六，高质量的物业管理和服务供给不充分；第七，稳定的、提供良好服务的租赁住房供给不充分。“中国房地产改革的根本目标就是要满足人民美好生活的需要。”中国房地产协会副会长苗乐如说，房地产业的发展为国民经济的发展起着支撑作用，今天仍是稳定经济发展的重要支撑，特别是在国外环境深刻变化和我国经济下行压力之下。针对备受关注的房地产税，中国工商银行城市金融研究所副所长殷红表示，房地产税要慎重出台，避免对房地产行业造成较大的冲击。 "

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房产信息联网是发展的必然，不过只能查到贷款记录而已。个人房产证的查询方法有:1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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" 新年第一天，重庆调整房产税起征点！专家解读：这是例行调整江钰铃新年第一天，2019年楼市政策调整首例出现了！1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。多位地产专家向中证君（ID：xhszzb）表示，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。重庆施行房地产税政策试点已有年头，新购高档住房的起征点基本每年都上调，而且范围也仅限于新购的超过一定成交价格的高档住房。近年重庆新购高档住房起征点变化情况易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重庆房产税起征点跟随市场变化而调整，并且是针对高档住房，首套刚需完全不受影响，这个调整也符合市场预期。楼市政策总体基调没有变化近来菏泽、广州、珠海等地，相继出现取消限售、降低社保门槛等政策微调，市场对楼市政策走向十分关注。有地产专家表示，楼市政策的总体基调没有变化。中原地产首席分析师张大伟认为，中央经济工作会议再次明确要求“房住不炒”，全国房地产市场的调控力度将依然维持高压状态。虽然**近部分城市出现微调，但整体来看基本原则不会改变，遏制房价上涨的决心不会改变。严跃进表示，对于房价来说，政策基调应该是不变的，即保持稳定。此外，张大伟还表示，未来楼市政策在打击投机的同时，将对真实居住需求加强保护，未来政策微调也有利于刚需。对于楼市而言，每一项政策的出台，都挑动着买房者和卖房者的敏感神经。有房地产资深观察人士表示，目前许多热点城市的楼市，仍然处于僵持状态。限购限售和提高**比例等措施，已经实施了近两年。“刚需买房的人希望房价合理，能付得起**。刚需换房的人希望二套房政策宽松一些，让卖房买房过程无缝对接。开发商、房企希望库存比降低一点，加快资金回笼，轻装上阵。所以，一旦有什么政策出台，大家都喜欢掰开了揉碎了，想从中解读出一些放松的信号。”2019年还有哪些楼市信号值得关注进入2019年，楼市走向还有哪些信号值得关注呢？房企方面，机构数据显示，2018年全年，碧桂园、万科、恒大、融创、保利等30家房企年度销售额突破千亿元。相较2017年只有17家房企进入千亿军团，2018年房企的销售额又攀上了一个高峰。有地产专家表示，房地产行业正在向头部企业进一步集中。从近两年的房企销售额看，许多千亿房企开始避开北上广深等热点城市，向二三四线城市进军，也是千亿房企增多的重要原因。但随着楼市调控政策范围的扩大，许多二三四线城市也戴上了限购、限售和差别化信贷政策等“紧箍咒”。中原地产研究中心数据显示，2018年全国范围内房地产各种调控政策在450次左右。2019年，如果楼市调控政策未出现实质变化，房企销售额或将面临拐点。政策方面， 2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出的十个方面工作中，“稳地价稳房价稳预期”、“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”以及“加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度”等提法，都值得关注。张大伟表示，房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。他预测，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。 "

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