我听别人说，中国土地产权好像有国有和集体两种的。
全部5个回答 >中国土地产权关系的演变历程是怎样的，有哪些重要变化？
166****6802 | 2024-07-11 21:45:14
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181****2593 中国土地产权关系演变中，法律保障不断加强，从《土地法》到《物权法》等法律出台，确保了土地产权关系的稳定和权益的法律保护。 2024-07-21 18:21:08
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188****5317 土地产权关系的演变对房贷业务有直接影响。明确产权归属使银行在贷款审核时更有保障，也为购房者提供更多融资选择。 2024-07-19 14:12:36
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166****9657 中国土地产权关系演变反映了经济改革深化和城市化进程，重要变化包括土地市场化和法制化水平的提高，为房地产行业提供了稳定的基础。 2024-07-16 20:29:06
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150****7982 土地产权关系越来越清晰，让我们老百姓购房更放心。以前买房不太确定产权，现在产权归属明确，居住也更安心。 2024-07-12 11:46:04
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188****9822 土地产权从公有到逐步开放给个人，投资者机会增多，但需注意政策变化。 2024-07-11 23:49:22
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132****1232 中国土地产权关系演变历程历经公有到集体、再到个人持有的转变。重要变化包括土地使用权试点、城镇国有土地使用制度改革、农村集体土地所有权确权登记、以及不动产统一登记等，这些改革明确了土地产权归属和流转方式。 2024-07-11 22:30:45
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房地产法律服务需关注合同法、物权法等，保护购房者权益，同时注意政策变化对合同履行的影响。
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1978年提出改革开放的政策1980年建立深圳，珠海，汕头，厦门四大经济体特区，然后又确定了14个沿海开放城市1985年建立了长江，珠江，闽南经济开放区，又设立了海南省和海南经济特区1990年开发上海浦东，并且开放边境城市1995年后提出了西部大开发，振兴东北老工业基地等政策
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一、 营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔2006〕186号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。
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一、 营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税
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