正规小产权房有哪些证明

区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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价格不一，有高有低。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

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小产权方是没有办法更换户主证明的，因为所谓的更换户主证明其实就是变更房产证上的所有人，小产权房其实也就是我们常说的乡产权房，这种房子的产权证是由乡镇来进行颁发，和正常的房屋所有产权证不太相同，因为村民对于宅基地只有享受使用权而没有所有权，即便是在这个宅基地上建造了房屋，仍然归属于集体作用，只能够到村民之间相互交易流通，是不能够出售给城里人的，也就没有办法变更房产证上的名字。不建议大家购买小产权房的原因，就是因为没有办法和正常的商品房一样上市交易，而且之后一旦出现有拆迁或者是出现一些经济纠纷，其实很难保护自己的合法权益，而且小产权房的质量也不如大产权房的质量要好，购买的时候虽然说看上去价格便宜，但不能够申请贷款。

小产权房更换户主证明是不可以的，因为小产权房其实就没有房产证，也就无法进行户主的更换，所谓的小产权房，其实就是拥有乡产权证的房子，这种房子的土地其实归属于集体所有，是村集体或者是乡政府投资建造的房子，因为并没有缴纳土地出让金，所以也只是享有使用权，而并没有所有权，这种房子在交易的时候不能够得到法律的认证和保护，无法办理房屋所有产权之后，也就没有办法更换户主的信息。有些人愿意购买小产权房是因为小产权房比较便宜，但是这种房子的后续麻烦会比较多，像小产权房因为没有办法办理抵押贷款，所以在交易的时候就只能够支付全额房款，一旦出现房东一房多卖的情况，不仅自己的房款没有办法追回，而且还会耽误买房的时间。