小产权房更换户主证明

小产权方是没有办法更换户主证明的，因为所谓的更换户主证明其实就是变更房产证上的所有人，小产权房其实也就是我们常说的乡产权房，这种房子的产权证是由乡镇来进行颁发，和正常的房屋所有产权证不太相同，因为村民对于宅基地只有享受使用权而没有所有权，即便是在这个宅基地上建造了房屋，仍然归属于集体作用，只能够到村民之间相互交易流通，是不能够出售给城里人的，也就没有办法变更房产证上的名字。不建议大家购买小产权房的原因，就是因为没有办法和正常的商品房一样上市交易，而且之后一旦出现有拆迁或者是出现一些经济纠纷，其实很难保护自己的合法权益，而且小产权房的质量也不如大产权房的质量要好，购买的时候虽然说看上去价格便宜，但不能够申请贷款。

小产权的房子是没有办法去改户主名字的，因为小产权并没有国家所颁发的房屋所有产权证和土地使用证，也就无从谈起去改户主的名字，而且也没有在房管局进行备案，如果说所购买的是乡产权房，在符合条件的情况之下，可以到乡政府去更改户主名字，但这种情况是比较少见的，这也就是为什么不建议大家购买小产权房的原因。不购买小产权房的原因？1、最主要的原因就是小产权房没有房产证，不像普通的房子，有房产证之后出租、出售、转让、抵押都是可以的。2、小产权房因为不是由国家监管建造，所以有些房子的质量无从保障，入驻之后可能会出现有一些质量问题，黑心的开发商为了自己的利益偷工减料，就会有安全隐患。3、小产权的房子没有产权证，所以很容易会出现一房多卖的情况，买房子的人根本没有办法保障自己的合法权益，甚至有可能交了钱之后也住不到房子里。4、只能够全款购房，不能够办理贷款。5、有一些乡产权房，虽然是小产权房，但这部分的房子只能够出售给同集体的人，其他地方的人是不能够购买房子的。

如果是小产权的，你可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来；如果是大产权的，不过购房合同还没有去房管局做备案，也是能够开出来无房证明的；如果是大产权的，购房合同已经在房管局做完备案了，即使没有办理出来房产证，你的房子也已经有备案了，这时你是开不出来无房证明的，而且你去开的话，上面会显示你已经有一套房产，就是你现在买的那套房子！

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小产权房是国家明令禁止买卖的房屋，买卖双方签订的房屋买卖合同属于无效合同，不受法律保护，因此这房屋无法证明是你自己的，产权登记部门不会给你办产权证的。

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就目前而言，没有什么正规的小产权房，因为办不了任何的房屋所有产权证，所以不会受到法律的认可和保护。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋所颁发的证件也是由乡政府或者是村政府进行颁发，只是一种约定俗称的称谓，并不具备有法律的效力，所以即便是有购房合同等一些的证明材料，也不属于真正合法有效的产权证。根据国家的相关规定，小产权房是不能够得到确权发证的，而且在近些年来，国家也一直对于小产权房进行严格的管理，严格执行土地利用总体规划，严守耕地红线，已经彻底制止建设小产权房。虽然小产权房会比商品房的价格要便宜，但如果是违规用地或者是违法建设，依然存在有被拆除的风险，而且在购买之后，因为不能够办理房屋的过户手续，所以也不能够进行合法的房屋抵押。