小产权房是国家明令禁止买卖的房屋，买卖双方签订的房屋买卖合同属于无效合同，不受法律保护，因此这房屋无法证明是你自己的，产权登记部门不会给你办产权证的。
全部4个回答 >小产权房如何出示证明
133****8821 | 2018-07-03 08:26:14
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158****4293 如果是小产权的，你可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来；
如果是大产权的，不过购房合同还没有去房管局做备案，也是能够开出来无房证明的；
如果是大产权的，购房合同已经在房管局做完备案了，即使没有办理出来房产证，你的房子也已经有备案了，这时你是开不出来无房证明的，而且你去开的话，上面会显示你已经有一套房产，就是你现在买的那套房子！ 2018-07-03 08:27:12 -
141****2722 您好：小产权房在我们国家是不受法律保护的，建议您双方有明确的购房协议来保障您的合法权益，同时查看对方的宅基地使用权证和户口簿来证明对方却是该房产的使用权人，另外您也应当获得当地村集体的承认。
焕廷法律服务团队翟丽男为您提供法律服务，希望对您有所帮助 2018-07-03 08:26:57 -
143****9640 首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。
如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。
小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款
如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。 2018-07-03 08:26:27
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一、小产权房没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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拿出当初签署的合同 上面有政府的盖章
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一、小产权房没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。 小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款 如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。
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