二手房抵押贷款流程以及注意事项

二手房抵押贷款流程1、向银行提出贷款申请。在提出申请之前需要先了解清楚，在抵押贷款方面的利率，以及所需要的各类材料，可以先找银行的人员评估一下自己是否符合相应的标准。2、提交贷款材料。需要提供的资料包括有收入证明、营业执照和法人证明等资信证明文件、具有法律效力的身份证明、有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。3、符合抵押贷款条件的，与银行签订抵押贷款合同。在签署合同的时候，需要仔细阅读合同当中的详细条款，都明确之后再签字确认。4、发放住房贷款。银行会把住房贷款发放到指定的账户当中，借款人就需要按照约定的日期来还款。5、办理抵押登记。二手房抵押贷款注意事项1、一般只有10年内建成的私有房产，才能够办理抵押贷款，如果时间太长的话，即便是能够贷款，但是贷款的额度也不会特别高。2、要注意房屋的变现能力和总体价值，如果房屋的总价值低于10万元，基本上是不能够办理抵押贷款的。3、房屋的地址要和房屋所有产权证上的实际地址相符合，如果不符合的话，需要开具变更证明之后才能够办理抵押贷款。4、提供合理、安全的贷款用途。外地人办理商业贷款的注意事项：除了要求在本地有稳定的收入和工作之外，还需要提供户口所在地所开具的户籍证明，有一些地方还需要提供暂住证，需要提前向银行咨询，准备好的话可以省去很多的时间。

二手房抵押贷款流程：1、在办理抵押贷款之前，需要先准备好相关的资料。提交所需证件有买卖双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，房屋所有产权证带齐相关材料，前往银行。2、领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。3、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。4、待审批结束之后，会通知购房人去缴纳首付款交首付，办理过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房贷款的注意事项：1、一般在15年以内的私有房产才能够办理成功，如果超过20年的话，办理成功的几率就比较低。2、如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。3、要注意房屋的变现能力和总体价值、低于10万元是比较难以办理的。4、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，发生变更的话，要及早的去进行更改。5、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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买方 要交一个 契税，交易费。 如果是按揭的话还要交一个 评估费和律师费， 卖方 没满5年的房子要交一个 营业税（5.6%） 和个人所得税（差额的20%）

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过户也就是递件，是不需要缴纳费用的，取件的时候要交

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