二手房抵押贷款流程以及注意事项

二手房买卖的时候需要办理抵押贷款的流程，需要先到当地的银行征信查询部门去打印一份征信，同时要求卖家出具房屋产权调查，可以通过在当地的房屋管理局查询房产是否被抵押查封，或者是有共有人的情况，特别是卖房者存在有离婚的情况发生，还要考虑房产是否已经办理了析产，都会影响到后续的产权过户。此外对于房屋的质量或是其他的相关信息，做好调查之后，与卖房者签订购房协议，并且支付定金。签署了购房协议之后，向银行提交申请贷款等申请书，银行会对相关的资料和证件进行审核，审核通过之后会将贷款发放到买方账户当中，双方去物业办理交接，除了水电气暖等相应的账户之外，原房主还需要将自己的户口迁出所有的事情处理完毕之后向卖家支付尾款。

二手房抵押贷款流程1、向银行提出贷款申请。在提出申请之前需要先了解清楚，在抵押贷款方面的利率，以及所需要的各类材料，可以先找银行的人员评估一下自己是否符合相应的标准。2、提交贷款材料。需要提供的资料包括有收入证明、营业执照和法人证明等资信证明文件、具有法律效力的身份证明、有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。3、符合抵押贷款条件的，与银行签订抵押贷款合同。在签署合同的时候，需要仔细阅读合同当中的详细条款，都明确之后再签字确认。4、发放住房贷款。银行会把住房贷款发放到指定的账户当中，借款人就需要按照约定的日期来还款。5、办理抵押登记。二手房抵押贷款注意事项1、一般只有10年内建成的私有房产，才能够办理抵押贷款，如果时间太长的话，即便是能够贷款，但是贷款的额度也不会特别高。2、要注意房屋的变现能力和总体价值，如果房屋的总价值低于10万元，基本上是不能够办理抵押贷款的。3、房屋的地址要和房屋所有产权证上的实际地址相符合，如果不符合的话，需要开具变更证明之后才能够办理抵押贷款。4、提供合理、安全的贷款用途。外地人办理商业贷款的注意事项：除了要求在本地有稳定的收入和工作之外，还需要提供户口所在地所开具的户籍证明，有一些地方还需要提供暂住证，需要提前向银行咨询，准备好的话可以省去很多的时间。

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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买方 要交一个 契税，交易费。 如果是按揭的话还要交一个 评估费和律师费， 卖方 没满5年的房子要交一个 营业税（5.6%） 和个人所得税（差额的20%）

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过户也就是递件，是不需要缴纳费用的，取件的时候要交

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