二手房买卖的时候需要办理抵押贷款的流程，需要先到当地的银行征信查询部门去打印一份征信，同时要求卖家出具房屋产权调查，可以通过在当地的房屋管理局查询房产是否被抵押查封，或者是有共有人的情况，特别是卖房者存在有离婚的情况发生，还要考虑房产是否已经办理了析产，都会影响到后续的产权过户。此外对于房屋的质量或是其他的相关信息，做好调查之后，与卖房者签订购房协议，并且支付定金。签署了购房协议之后，向银行提交申请贷款等申请书，银行会对相关的资料和证件进行审核，审核通过之后会将贷款发放到买方账户当中，双方去物业办理交接，除了水电气暖等相应的账户之外，原房主还需要将自己的户口迁出所有的事情处理完毕之后向卖家支付尾款。
二手房抵押贷款流程以及注意事项
153****9144 | 2023-11-15 03:12:41
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151****3140 二手房抵押贷款流程：
1、在办理抵押贷款之前，需要先准备好相关的资料。提交所需证件有买卖双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，房屋所有产权证带齐相关材料，前往银行。
2、领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
3、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
4、待审批结束之后，会通知购房人去缴纳首付款交首付，办理过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款的注意事项：
1、一般在15年以内的私有房产才能够办理成功，如果超过20年的话，办理成功的几率就比较低。
2、如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。
3、要注意房屋的变现能力和总体价值、低于10万元是比较难以办理的。
4、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，发生变更的话，要及早的去进行更改。
5、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。 2023-11-15 03:12:41
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二手房抵押贷款流程1、向银行提出贷款申请。在提出申请之前需要先了解清楚，在抵押贷款方面的利率，以及所需要的各类材料，可以先找银行的人员评估一下自己是否符合相应的标准。2、提交贷款材料。需要提供的资料包括有收入证明、营业执照和法人证明等资信证明文件、具有法律效力的身份证明、有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。3、符合抵押贷款条件的，与银行签订抵押贷款合同。在签署合同的时候，需要仔细阅读合同当中的详细条款，都明确之后再签字确认。4、发放住房贷款。银行会把住房贷款发放到指定的账户当中，借款人就需要按照约定的日期来还款。5、办理抵押登记。二手房抵押贷款注意事项1、一般只有10年内建成的私有房产，才能够办理抵押贷款，如果时间太长的话，即便是能够贷款，但是贷款的额度也不会特别高。2、要注意房屋的变现能力和总体价值，如果房屋的总价值低于10万元，基本上是不能够办理抵押贷款的。3、房屋的地址要和房屋所有产权证上的实际地址相符合，如果不符合的话，需要开具变更证明之后才能够办理抵押贷款。4、提供合理、安全的贷款用途。外地人办理商业贷款的注意事项：除了要求在本地有稳定的收入和工作之外，还需要提供户口所在地所开具的户籍证明，有一些地方还需要提供暂住证，需要提前向银行咨询，准备好的话可以省去很多的时间。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的**好选择监管6、购房款**好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房，**好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。
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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格
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