珠海二手房过户费用?以及珠海二手房过户注意事项?

过户也就是递件，是不需要缴纳费用的，取件的时候要交

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双方签订二手房自行成交版买卖合同，在合同中将双方责任义务约定详细：买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、**数额，贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作！办理贷款时，买房人需要提供身份证、户口本（、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证）、**近半年银行流水、购房资格证明，向贷款银行申请二手房按揭贷款，约定时间卖方（夫妻双方身份证、户口本、产权证）去贷款行一起签订贷款合同；银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估，评估公司出评估报告递交银行；银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批；贷款批贷后通知买卖双方建委过户；过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可！另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数，二是评估公司评估价格的成数，计算好自己所要付的贷款之外的资金数额！税费的收费方法：1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以下；单套建筑面积140平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。

卖家:1、营业税2、个人所得税3、交易费4、评估5、城建税6、教育费7、提围税8、地方教育付加费!还有就是中介的服务费 买家:1、契税2、工本费3、交易费4、贴花5、中介的服务费

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办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

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您好 目前 要看房源的要求达到要求没有，可以去交易中心看看！

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