二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，**低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，**新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。二手房过户流程1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
全部3个回答 >二手房过户费用以及注意事项谁能给说下
134****9351 | 2018-08-05 15:27:40
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148****5608 办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 2018-08-05 15:28:37 -
138****7035 一、房产过户需要多少钱
1、房屋过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。
2、房屋过户交易费：3元／平方米。
3、房屋过户测绘费：按各区具体规定。
4、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、房屋过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％
6、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
二、房产过户注意事项
1、仔细核查证件
交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
2、明确各项费用
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、咨询专业人士
建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。
4、核实房屋状态
买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。
5、留意交房细节
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。 2018-08-05 15:28:23 -
133****0638 一、房产过户有什么费用
１、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。费普通住宅满5年，差额征收。４、费普通住宅未满5年，全征
２、普通住宅满5年（含5年），且为卖方仅有的住房，免征
３、成交价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按成交价的３％征收
４、没满五年成交价＊3％，（144平方米以上含144平方米），满五年成交价＊1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）“额”＊３０％征收
印花税：成交价＊0.05％，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收（双方各0.05％）
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记。 2018-08-05 15:28:06
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过户也就是递件，是不需要缴纳费用的，取件的时候要交
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买方 要交一个 契税，交易费。 如果是按揭的话还要交一个 评估费和律师费， 卖方 没满5年的房子要交一个 营业税（5.6%） 和个人所得税（差额的20%）
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1、要查明安置房的性质拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。3、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。
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双方签订二手房自行成交版买卖合同，在合同中将双方责任义务约定详细：买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、**数额，贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作！办理贷款时，买房人需要提供身份证、户口本（、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证）、**近半年银行流水、购房资格证明，向贷款银行申请二手房按揭贷款，约定时间卖方（夫妻双方身份证、户口本、产权证）去贷款行一起签订贷款合同；银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估，评估公司出评估报告递交银行；银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批；贷款批贷后通知买卖双方建委过户；过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可！另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数，二是评估公司评估价格的成数，计算好自己所要付的贷款之外的资金数额！税费的收费方法：1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以下；单套建筑面积140平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。
