这个要签好合同，在合同上注明就行，再有就是查过房产证没其他问题了才能帮业主解押（赎契），解完押就要马上过户了，不要拖太长时间，以免夜长梦多。
全部3个回答 >二手房解压款由谁支付
158****9657 | 2021-03-26 16:19:50
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143****8724 二手房解压款由谁支付一般是由买卖双方自行商量解决的，如果在签订合同的时候有明确的规定，则按照合同进行执行。一般这种情况只规定买方在过户的时候会将**款用作卖方的解押压，但为了避免出现经济损失或者是一些不必要的麻烦，尽可能的要在购房协议当中把具体的使用金额标注清楚。
在二手房交易的过程当中，会出现4次的付款行为，**开始是在签订购买协议时支付的定金或者是意向金，如果存在有贷款的形式，还需要再签订存量房买卖合同之后支付**款。等到房屋过户之后，需要向卖家支付房款以及后续的尾款。有一些二手房本身还处于还贷款的阶段，没有办法直接办理过户手续，只能够先交贷款，还清之后到银行进行解压完成后续的交易步骤。
2021-03-26 16:20:53
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我听说买卖二手房时，中介费大多是买家出，但好像也可以商量。具体怎么付，付多少，最好提前和中介还有卖家沟通清楚。
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我的经验是，虽然法律规定卖方交税，但实际操作中，双方可以协商，买方承担税款的情况很常见。
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根据我多年的购房经验，土地出让金通常由卖方承担。但为避免纠纷，最好在合同中明确约定。
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二手房解押过户流程分为两个步骤，先要办理房屋解押手续，办理完毕之后才能办理过户手续，二手房解押过户办理流程如下：1、房屋所有权人应当先将房屋剩余的贷款全部还清，可以自行筹集资金偿还，也可以将房屋售出，用购买人支付的首付款偿还。2、贷款偿还完毕后，到申请房贷的银行领取解押材料，要求银行开具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房屋他项权证。3、携带贷款清偿证明等资料，就可以办理房屋解押手续，然后到担保公司办理注销手续，再到房屋所在地区的房管中心办理解押手续。4、办理完解押手续之后，就可以着手办理过户手续，先要和购买人签订房屋买卖合同，确定好房款的支付时间及方，明确双方的违约责任。5、向房屋所在地区房管局提出过户申请，按照要求缴纳相关的税费及费用。6、携带税费完税证明及其他资料，就可以到房管中心办理过户手续。
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