杭州购房摇号怎样操作

摇号买房指的选房的顺序号用摇号来选择。多个人同时竞争少部分的房子,那么就会有人摇号决定,其中也分了优先摇号跟普通摇号,优先摇号可以先参加。如果摇走一部分那么接下来的普通摇号就由摇号决定后面的房子。摇号买房要交摇号费,其实就是定金,当你交钱的时候一定要签一个摇号协议或者是认购书,如果你没有选上房子的时候开发商是一定要退的,但是如果你选中了房子,在签约之前放弃的话,可能有的开发商就不退。这个要注意。

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在杭州地区购房者选房摇号时，对于已经产生中奖的情况而放弃所选择的房屋，连续达到两次以上记录的家庭，在三个月之内是不能够再次接受其他购房登记的。如果已经有三次摇号中奖的次数，但是选择放弃的家庭，在弃房6个月之内是不再接受购房意向登记的。严格意义上来说杭州购房摇号计算的记录会在6个月之后才能消失。杭州地区的限购政策其实是比较严格的，在进行买房摇号的过程当中，会更倾向于无房的家庭。首先入围的家庭可以先对房屋进行选择，而且有相关的政策表明，在杭州地区买房，有一部分房屋的比例是专供无房家庭进行选择的，所以尽可能的不要浪费摇号中奖的机会。住房家庭的类别，包括未婚或者是离婚单身者，再者就是把自己房子已经卖掉，名下没有房产登记的家庭。

杭州摇号买房已经执行了很多年，无论是购买新房还是购买二手房，得先拥有购房的资格，才能够购买相应的住房，现在为了能够更好的满足3孩家庭的购房需求，所以也出台了很多的政策：①落户杭州未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求②个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。③符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套。④3号家庭参照五保家庭的标准，优先参与摇号。在进行摇号之前，需要先提交相应的资料进行审核，对已经符合条件的家庭进入到了摇号的环境进行摇号的时候，也会邀请公证处的人员参与全过程，所以摇号的结果还是比较公正的，此外在结束然后之后也会进行为期半个月的公示，如果对于结果有异议的话，可以向相关部门提出质疑。

在杭州摇号买房是需要先在当地的房协网上进行登记报名，在意向登记起止日期之内进行登记，除此之外还要提供个人和家庭成员的身份证，婚姻证明，户口本以及无房证明，相关部门会对符合政策的资料进行核对。整个摇号过程都要在公证机关的监督之下执行，才能够确保摇号的流程和结果的公正可靠，而且开发商企业不得无理由拒绝购房人的摇号登记申请，在意向登记截止之后，需要向相关部门提交意向登记表。目前除了杭州之外，还有很多的城市也都是通过摇号的形式来选房，公证机关在接受房地产开发企业的委托之后，会有序组织选房的销售工作，而且摇号的结果也会公示出来，开发商需要确保选房的结果和网签名单一致，大家在进行摇号之前，就最好先选择出几套备选方案。

杭州买房摇号和不摇号**主要的区别则是，对于一些有意向购买房屋的家庭，可以采取摇号选房的政策，而对于无房家庭可以提供优先摇号，买房成功的几率会更高一些，因此在摇号的过程来说，相对也更有优势一些，在贷款方面也选择的是商业贷款以及公积金贷款的政策来进行执行。杭州地区的摇号政策是从2018年4月4日开始实行，摇号主要实行在限购区域之内，这项政策对于无房家庭来说更具有惠民性，其中无房家庭指的是，2018年4月4日后离婚的单身人士，以及此日期后因住房交易产生的“无房家庭”。这项举措对于一些炒房的行为或者是捆绑销售的行为，给予了严厉的打击，进一步规范了房地产市场的秩序，同时也为消费者维护了合法的利益，而摇号售房则进一步规范了房地产领域的监管问题。