买房按揭不过可以退**款吗

买房按揭不过可以退**款，但是在退的时候付款的过程当中，如果在合同当中有明确的约定，可以按照约定的执行，如果没有明确约定特别是因为购房者自身原因而导致按揭失败，需要购房者自己承担一部分的违约金，并且在征得开发商的同意之后才能够退回**款，但如果是因为开发商的原因，比如说房屋的证件不齐，购房者可以无条件退回**款。现在银行对于申请人的资格要求，审核会比较严格，特别是申请贷款的数额比较大，会对购房人自身的还款能力进行严格的审核，至少要有一年以上的稳定收入，同时不能够存在不良的个人征信记录，如果有其他的财产证明也可以一同提交，而且每个银行对于审核的要求不同，如果审批失败之后可以尝试更换银行，再次审核。

买房面签不过，定金是需要根据情况来来确定是否可以返还，由于定金主要是对于债务起到担保履行的作用，当债务并没有履行时，那么需要根据违约条款来判断是否可以返还定金，给予定金的一方出现了违约的情况，那么无权要求返还定金，而收取定金的一方出现了违约情况，那么给予定金的一方可以要求对方双倍返还定金。买房面签不通过通常是由于三种原因所造成的：1、夫妻双方有一人信誉不良所造成面签不过，出现这种情况通常是由于之前贷款出现逾期所造成的。2、如果收入没有达到房贷的两倍时，银行会认为在规定的期限内购房者可能没有能力偿还贷款，所以面签不过。3、夫妻婚姻状况出现了异常的情况，有一部分购房者会通过假离婚来规避一些税费，而银行为了防止这种情况的出现，会要求离婚一年以上才能申请房贷。

买房面签不过,定金一般是不退的，因为面签不过是由于购房者自身的原因和开发商无关，在和开发商签署购房协议之后，属于购房者自身的违约，按照合同当中的规定是可以不予退还定金的，但如果面签不过的原因是因为开发商未告知或者是开发商所出售的房屋不具备有商品房预售许可证，不能够完成房屋抵押贷款，属于开发商违约的话需要双倍赔偿定金。在进行定金支付之前，首先要审核开发商的资质，而且在支付定金的时候，最好是和开发商签署相关的协议，而不是口头承诺，定金在我国法律当中是受到保护的，和订金不同，一般定金支付之后是不予退回，订金是预付款，交易不成是可以要求退回的，所以千万要区别两种付款的不同，最后关于定金的数额也有一定的规定，一般是按房屋成交价的20%支付。

通常情况下买房贷款不过首付是可以退还的，不过需要查看原因，因为不同的原因解决的方式会有一定的差异性：①开发商原因如果开发商销售的房屋是没有具备预售资质的房屋，那么银行在审查贷款的时候发现这种情况是不会批贷款的，这时候购房者可以要求开发商来退还首付及定金等相关情况，而且还可以让开发商支付一定的利息损失。②购房者原因如果购房者提供的资料不真实，或者是信用记录不好所造成银行不予批准贷款的情况，那么虽然可以退回首付，但是还是要承担相应的违约责任。③非买卖双方的原因如果是政策或者是银行规定发生了相关变化，导致购房者拿不到贷款，那么就可以和开发商协商协商不成的情况下，但是在合约中有没有约定的情况时，购房者可以起诉，并且举证自身并不是过错人，要求开发商退还首付以及定金。

不可以退的，这个属于你单方面违约，是没得退的，当然也可以协商，有些业主会愿意退点给客户，具体要看情况，根据情况而定，也就是说不退也是合情合理的

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