购房须知五大问题

听说买房要看价格、户型、位置、周边环境，还有首付够不够，是这样吗？

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五大局委团购房，均价2166元/平米。前期已**9​‌‌万元，现因急需用钱，该指标转让， 转让费加**款 22万， 有意者电联，非诚勿扰，高铁、新地高附近

那什么样的户型会差户型呢？差户型一般会有以下特点：1、面积大却安排不合理大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2、房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。3、采光差在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

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五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

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房屋验收五大部门是建委、质检站、规划局、设计部门、消防支队。房屋综合验收分两种情况一是竣工验收，二是交付使用验收。这五家单位验收合格在竣工报告上签字才具有法律意义，才会出具相关的验收报告。根据我国的相关规定房地产开发项目竣工，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而且购房者在没有收到验收报告的情况之下，也可以拒绝收房。在房屋主体已经建造完毕之后，向相关的房地产主管部门提出验收申请，而主管部门需要在30个工作日内对于各项内容进行严格的审核和验收。而对于购房者来说，在房屋验收的过程当中验收门窗、水电、地面、墙面都是比较重要的部分，可以先通过目测方法进行检查，如果有很明显的不够平整，需要及早通过书面形式告知开发商进行整改。