房产权70年以后怎么办

　　如果房产权70年到期之后，住宅用地可以自动进行续期，但如果继续进行使用，应当在期满前的一年申请续期。除了由于因为社会公益利益收回该土地的情况之外，其他的续期申请应当批准，而且续期应当重新签订土地使用权出让合同，同时也要支付土地使用权出让金。　　房屋的产权年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而购房者购买房屋之后，土地使用年限到期，可以采取两种方式来进行处理：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地土地资源管理局提出申请，同时缴纳土地出让金，而此时的价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价以及市场价的差额。2、如果是规划需要国家要收回土地以及土地上的建筑物，那么业主也可以得到相应的补偿，通常是按照拆迁安置等办法来进行解决。

楼房产权70年之后要看当时的情况，如果国家没有收回用地，可以缴纳一部分的土地使用金之后再次继续使用。因为在我国土地始终是国家的购房者所购买的是房屋的使用权，而并非土地的所有权，70年只是使用该土地的年限。不过目前我国还没有出现使用前70年的情况，如果到了年限，而国家需要收回土地另做他用，则也会出台相关的政策。我国的土地根据土地的不同性质，可以分为住宅用地、商业用地和综合用地，每种土地性质上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不动产证上面标明有70年的使用产权，则代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用产权，代表的是商业用地或者是综合用地，一般出现在公寓以及商用两住的房屋上比较常见。建议如果是家庭购房，**好是选择民用住宅。

房子70年产权相当于指的是我们所购买的普通住宅，此类型的住房在70年到期之后，只需要再次缴纳少量的土地出让金，就可以继续居住，因为现在大多数的城市当中还没有满足70年的房子，因此具体要缴纳多少的土地出让金，还没有相应的规定。到期之后房屋可以自动续期，也不需要购房者到相关部门提出申请，所以购买普通住宅还是比较让人放心的。无论是新房还是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，产权都是70年，但需要购房者明确的是，所谓的产权时间指的是开发商拿地的时间，而不是我们所购买房屋的时间，所以购买二手房的时候要格外注重与检查一下产权的实际使用年限，尽可能不要购买时间太长的二手房，否则实际使用的年限到期之后还要再次缴纳土地出让金。

如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

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首先明确：产权是没有年限的，有年限的是土地使用权，你可以看看你的两证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的，但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价，其实普遍还是在降价中**的，所以你不必担心会贬值，不过话说回来，房子也是一种商品，使用时间长了，自然会损耗和出现些问题，例如裂缝、漏水等问题，那是自身的本质缺陷而引起的贬值，和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子，自然自身缺陷会多些，但如果在时限内，仍然是可以使用的，只是相对一手房，价值会低些。另外，政府的一些政策、举措会影响商品房的价值，如拆迁改造、征地等，可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样，把心情放在享受快乐的生活不是更好吗？

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