1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
全部3个回答 >房子70年产权70年以后怎么办
158****7435 | 2022-04-24 17:35:36
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131****8251 房子70年产权相当于指的是我们所购买的普通住宅，此类型的住房在70年到期之后，只需要再次缴纳少量的土地出让金，就可以继续居住，因为现在大多数的城市当中还没有满足70年的房子，因此具体要缴纳多少的土地出让金，还没有相应的规定。
到期之后房屋可以自动续期，也不需要购房者到相关部门提出申请，所以购买普通住宅还是比较让人放心的。无论是新房还是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，产权都是70年，但需要购房者明确的是，所谓的产权时间指的是开发商拿地的时间，而不是我们所购买房屋的时间，所以购买二手房的时候要格外注重与检查一下产权的实际使用年限，尽可能不要购买时间太长的二手房，否则实际使用的年限到期之后还要再次缴纳土地出让金。 2022-04-24 17:35:36
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如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
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如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
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房子年限70年产权到期之后根据现在对于房屋的法律规定，当住宅建设用地使用期满后，可以自动续期，如果土地上的房屋或者是其他不动产有相关约定的，按照约定进行办理续期。没有约定或者是约定不够明确的情况之下，按照当时的法律和行政法规进行办理。简单来说，房屋所有权归于个人所有，再缴纳相应的土地出让金就可以继续居住。房屋的产权是居民对于房屋的所有权，但房屋所在的土地仍属于国家所有，70年的时间代表开发商购买了国家70年土地的使用权，所以到期之后土地仍然归属于国家所有。而且住宅楼的设计使用年限一般是在50年左右，所以当房屋产权到期之后，还要考虑当时的住宅是否能够继续居住。70年的时间是从开发商获得土地使用权那日开始计算，具体的时间可以参考房屋产权证上的时间。
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70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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