开盘后三年交房正常吗

三年交房期正常，期房购买可享优惠利率，建议提前规划贷款方案。

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你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

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　　三年交房期房，一般来说是不合适的，当然也有个别情况，就是目前的资金还不够全款付房，此时需要分期付款，但是要支付的总费用是要高一些的，类似于在银行贷款一部分。在买期房时，需要注意以下几点：注意房屋支付协议，房屋付款时间，房屋交付的时间，应在“商品房销售合同”中约定；物业费可按照“物业服务收费物业管理办法”每月支付，物业不能预售一年或多年的物业费，物业费需要按月，按季或按年计算，并且可以预付的时间**多为六个月；物业费不能乱买家，签订购买合同时，可以要求开发商他们出示他们与物业管理公司的协议；买房要求先验房，然后接收房子，房子检查中发现的问题可以在检查清单上写的，然后要求开发商解决。　　总而言之，三年交房期房，一般来说是不合适的，在买期房时候，需要注意协议的完整、物业费的收取准则、以及收房的注意事项。

不用跟开发商商量，开发商卖地下车位本身就是违法的，只要有愿意买的，你和买房直接签订协议就行。你卖了拿了钱也没有什么损失，不过卖掉后再买车位可能会更贵更难。

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买房三年后可以公积金贷款。凡是缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心会根据提交的资料在受理申请之日起15日内作出决定，准予贷款的将由受委托银行办理贷款手续。现在很多人都选择住房公积金贷款买房，主要是减轻自己的生活压力，给自己营造一个舒适的居住环境，在公积金贷款买房过程中，我们需要注意以下几个方面：①住房公积金贷款需要有稳定的经济收入，且无数额较大、影响住房公积金贷款偿还能力尚未还清的的其他债务。不然就加大了住房公积金贷款风险。②申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不连续，就说明其收入不稳定，给与发放贷款会产生风险。