你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。
全部5个回答 >开盘后三年交房正常吗
135****9820 | 2020-12-28 17:03:53
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147****6753 如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。
一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。 2020-12-28 17:04:41
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三年交房期房，一般来说是不合适的，当然也有个别情况，就是目前的资金还不够全款付房，此时需要分期付款，但是要支付的总费用是要高一些的，类似于在银行贷款一部分。在买期房时，需要注意以下几点：注意房屋支付协议，房屋付款时间，房屋交付的时间，应在“商品房销售合同”中约定；物业费可按照“物业服务收费物业管理办法”每月支付，物业不能预售一年或多年的物业费，物业费需要按月，按季或按年计算，并且可以预付的时间**多为六个月；物业费不能乱买家，签订购买合同时，可以要求开发商他们出示他们与物业管理公司的协议；买房要求先验房，然后接收房子，房子检查中发现的问题可以在检查清单上写的，然后要求开发商解决。 总而言之，三年交房期房，一般来说是不合适的，在买期房时候，需要注意协议的完整、物业费的收取准则、以及收房的注意事项。
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不用跟开发商商量，开发商卖地下车位本身就是违法的，只要有愿意买的，你和买房直接签订协议就行。你卖了拿了钱也没有什么损失，不过卖掉后再买车位可能会更贵更难。
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买房三年后可以公积金贷款。凡是缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心会根据提交的资料在受理申请之日起15日内作出决定，准予贷款的将由受委托银行办理贷款手续。现在很多人都选择住房公积金贷款买房，主要是减轻自己的生活压力，给自己营造一个舒适的居住环境，在公积金贷款买房过程中，我们需要注意以下几个方面：①住房公积金贷款需要有稳定的经济收入，且无数额较大、影响住房公积金贷款偿还能力尚未还清的的其他债务。不然就加大了住房公积金贷款风险。②申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不连续，就说明其收入不稳定，给与发放贷款会产生风险。
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建议根据个人需要考虑。两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。
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