不用跟开发商商量，开发商卖地下车位本身就是违法的，只要有愿意买的，你和买房直接签订协议就行。你卖了拿了钱也没有什么损失，不过卖掉后再买车位可能会更贵更难。
全部4个回答 >三年交房期房合适吗
137****7546 | 2019-05-24 11:08:06
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132****6112 三年交房期房，一般来说是不合适的，当然也有个别情况，就是目前的资金还不够全款付房，此时需要分期付款，但是要支付的总费用是要高一些的，类似于在银行贷款一部分。在买期房时，需要注意以下几点：注意房屋支付协议，房屋付款时间，房屋交付的时间，应在“商品房销售合同”中约定；物业费可按照“物业服务收费物业管理办法”每月支付，物业不能预售一年或多年的物业费，物业费需要按月，按季或按年计算，并且可以预付的时间**多为六个月；物业费不能乱买家，签订购买合同时，可以要求开发商他们出示他们与物业管理公司的协议；买房要求先验房，然后接收房子，房子检查中发现的问题可以在检查清单上写的，然后要求开发商解决。
总而言之，三年交房期房，一般来说是不合适的，在买期房时候，需要注意协议的完整、物业费的收取准则、以及收房的注意事项。 2019-05-24 11:11:07
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建议根据个人需要考虑。两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。
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如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。
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首先我们要了解房屋贷款的要求：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁对于“房贷多少年还清**划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定或者低收入人群，**好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控制在30％以内，否则会降低生活质量。
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等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到**后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。
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