买房子到交房没拿会怎样?买房子后多久可以交房，三年不交房正常吗？

• 153****3510 你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：
  1、一房二卖，
  2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，
  3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：
  1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，
  2、以收据为依据向法院起诉要求退款；
  3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。 2019-10-13 16:14:34
• 132****9329 从开盘后到交房的话，一般是1到2年的时间，对于这个时间是没有具体的要求的，一般买房的时候签订合同的时候会协商好什么时候交房。三年不交房，可以先看一下合同是怎么约定的，如果逾期了可以去找开发商协商一下，要求开发商给出准确的回应，并且赔偿违约金。
  
  
  
  集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但有可能经过数次协商后，开发商仅承诺给少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。或向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
  
  向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料。 2019-10-13 16:14:31
• 139****4921
  相信很多买期房的人们都会遇到这样的事情，那就是买了房但是不知道拿钥匙的时候还有那么多麻烦的事情，其实交房的过程是相对复杂的，也是个相对细致的活。买过期房的都知道从交**到拿钥匙其实是一个漫长的过程，有可能需要历经两三年的时间才能拿到钥匙。面对交房拿钥匙都需要注意什么呢？据过人的经验所谈，如果说该拿钥匙了，这四点一定要注意，不然有可能就白花钱！
  
  
  
  
  
  首先，要根据当时购房时合同上所写的面积进行测量，看一下是否存在有误差的现象。一般来说合同中的数据有三个，第一个是建筑面积，通常指的是房屋的总面积，第二个也就是房屋的套内面积，也是实际能使用到的面积，**后一个也就是公摊面积。
  
  一般来说公摊面积要是超过合同的3%左右就可以根据相关的规定进行补偿，因此在验收房子的时候，如果面积少了就等同于是你多花了钱，要是不知道又不去找岂不是白白扔掉了那么多的钱？
  
  
  
  
  
  其次，交房的时候自制是否都具备，而验收又是否合格呢？其实开发山商在放在建好之后都会进行各个方面的验收合格后，才能决定什么时候确定交房的日期。因此在交房的时候，也应该要检查一下开发商是否具备《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》，这是主要的条件。
  
  如果说没有这两项可能房子就还没有到交付的时间，房子不能使用不说，还不具备办理房产证等手续，一般这些都顺利通过后，购房者会拿到《使用说明书》和《质量保证书》。
  
  
  
  
  
  第三点，有没有按照规定的时间按时交房，一般来说在房屋的购房买卖合同中都是会有明确的交房时间，开发商一般工程进度正常进行的时候会有按时交房，或者说是提前交房的情况。但是也不能排除工期缓慢而导致延期的情况，如果说开发商存在违约的情况是需要承担违约金的。因此在交房的时候一定看清楚日期，以免开发商既延迟交房又不交违约金的情况。
  
  
  
  
  
  第四点，一般的房价大多都是一房一价，所以交房的时候要看清房子的户型和房号是否是一致的，以免开发商的操作不当影响到自己的利益。万一有这种情况要尽快的找开发商去解决，其实这种事情并不是没有发生过。
  
  由于是期房很多人都不知道自己的房子到底长什么样子，仅仅是通过户型图或者样板房了解一下，所以就会出现自己所想的与看到的不一样，这个时候再看一下购房合同中的户型条约款时就有些晚了。 2019-10-13 16:14:26
• 133****6459
  
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  衡水市在水一方小区：延期两年多 开发商迟迟不交房
  
  
  
  说到住房，这应该是咱们老百姓**关心的话题，没买房子的人到处打听哪里的房子便宜，买了房子的人啊，是天天盼望这房子赶快交房。衡水市在水一方小区的业主向我们节目反映，说自己买的房子已经五年多了，按照合同来说，早就该交房了，可是开发商却迟迟不交房。
  
  
  
  记者：我现在身处的位置就是，衡水市的在水一方小区，大家可以看到，这个小区的房子，已经整体大体上已经完工，但是由于水电暖等，配套设施还没有完全做好，所以现在还没有交房，业主告诉我们这种情况，已经持续了三年。
  
  
  
  衡水市在水一方小区业主：（按合同是）2013年的10月份交房，可是一直到现在（没交房），找（开发商）一次，他说（2014）年，（2014）年又推到（2015）年，一直到现在，就迟迟交不了房
  
  
  
  记者：我们了解到，在水一方小区是“五证”齐全的小区，那么如果按照正常的施工进度走的话，这个小区，早就应该交房了， 但是现在交房的日子确实遥遥无期，对此，业主们心里都非常着急。
  
  
  
  衡水市在水一方小区业主：我（2011）年买的（房），现在已经是五年多了，买了房（开发商）也一直不交房，我们心里特别难受。
  
  衡水市在水一方小区业主：你像我们，好多都是租的房，然后本身我们，我不是衡水市的，我是下面县的，买房挺不容易的，然后心里特别着急。
  
  
  
  记者：那么到底是什么原因，导致迟迟不能交房呢，我们找到了衡水在水一方小区的开发商，河北博宏房地产开发有限公司，现在跟我一起去看看。
  
  河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：（2016）年3月13号，我开始接手，对2013年2014年（和2015年）的问题，我不做回答，因为我没主管，我们1区分4个标段，加一下得10多个楼，全面开花（建设），我们的能力财力达不到，水电天然气热力，光这几项配套费，我们要交2000万（元）
  
  记者：就是说咱们资金有限（才交不了房）？
  
  河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：有关系。
  
  记者：那咱们现在咱们小区的话，预计什么时候能够正常交房？
  
  河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：我就说我的意见吧，（部分楼）必须要在6月底完成，13号（楼） 17号（楼），18号（楼）和12号（楼），定的是10月份（交房）。
  
  记者：2013年没交房，违约的话，违约金的话是怎么算？
  
  河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：违约金会支付的，会结清的，就是交钥匙的时候，就把违约金都算出来了， 全面结算。
  
  记者：河北博宏房地产开发有限公司的负责人表示，由于他是今年才接手在水一方这个项目，所以他对之前无法按期交房的事情，不做回应，但是他还表示，现在整个工程正在有计划的有序的进行着，他表示会在（今年）6月份和10月份，按批次交房，关于延期交房违约金的问题，他表示将在交房之后，进行统一清算，那么关于这件事情，衡水市的住建局和信访局，已经介入调查，关于此事的后续进展，我们也会继续关注。
  
  
  
  您说这手续齐全，房子都盖的差不多了，但是没想到还是不能按期交房，对于业主们来说确实是件糟心事，我们也希望开发商这次能够兑现自己的承诺，如果开发商的承诺再次成空，购房者也可以拿起法律的武器，来维护自己的权益。
  
  
  
  
  
  2019-10-13 16:14:21
• 135****4141 相信很多人都清楚，买期房是一件比较麻烦的事情，更是一件细致的活儿，从有了买房想法，到**后拿到房子，整个历程可能需要好几年，在这期间，各种不可预测因素掺杂其中，也给购房者增加了许多买房的不确定性。例如，当初看房没看清，你可能买到自己不喜欢的户型；办理按揭贷款时，不懂等额本金与等额本息的差别，误打误撞多花了十几万元；买房签合同，合同签署错误，导致**后自己吃亏等。这些对于购房新手来说，都是比较常见的问题。
  
  
  
  经过了漫长的两三年等待之后，终于要拿交房了，该怎么拿房子，收房要注意什么呢？楼市指闻提示，这里边也有诀窍的。新房收房就是交钱领钥匙？这4个地方没检查清，可能还要白花钱！第一点：检查购房合同上的各项数据与实际是否一致。商品房买卖活动也是一种市场交易活动，遵循的**基本的平等互利原则进行，对于一般人而言，买房子是一件大事情，是家庭的大型资产配置，所以签订购房合同对双方作出权利义务的约束必不可少。在古代房屋的交易过程就是房契的转移，在当代，房屋的买卖过程是房产证的更名过户。《商品房买卖合同》规定了开发商的交房条件和交房质量标准，所以交房验收时，要对照合同进行验房，检查房子是否是两年前双方协商确定的房子。【检查点】：1、合同约定的房屋面积，是否存在误差。在买房签订合同的时候，双方对即将买卖的房子面积在合同中已经做出了详细的约定，合同中的面积数据包括三个，一是建筑面积，这是通用房屋总面积；二是套内面积，是指实际可使用面积大小，这个面积购房者可以请专业的面积测量人员测量得出；三是公摊面积，套内面积加公摊面积等于建筑面积。根据合同约定，如果面积大小超过了合同约定的3%，是可以要求退房并予以补偿的，所以说这一点检查比较重要。如果你收了房，面积缺少了，岂不是等于白花钱没买到足够的面积？
  
  
  
  2、交房时间是否一致，是否按时交房。商品房买卖合同中对交房日期有明确的规定，具体到几月几日。如果开发商的建筑工程进度正常，一般是会通知提前交房的。当然了，也不排除开发商施工进展缓慢导致延期交房的情况存在，根据合同约定，延期交房开发商需要承担违约金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要赔偿，也是浪费钱。3、交房资质是否具备，是否验收合格。开发商房子建造完成之后，需要经过各方的验收合格，方可进行交房活动，所以在收房时，要检查开发商是否拥有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是先决条件，如果没有这些证书资质的话，说明房子不足以交付、房子不能使用、更无法办理房产证等手续，房子收了等于没收。顺利通过了质量验收，并且已经交房的，购房者可以拿到《 质量保证书 》，《使用说明书》。4、户型、房号是否一致，是否存在错误。这都是小问题，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房号、房型出现了不一致的情况，**好还是尽早与开发商进行协商解决。在这其中，户型前后不一致的情况居多，在身边的朋友中，就有这样的例子，由于是期房，看不见摸不着，只能通过样板房大致感受一下未来自己的房子什么样子，等到正式交房时，才发现与自己2年前看到并且想买的样板房户型完全不一致，这个时候才去查看购房合同中的户型约定条款，为时已晚。
  
  2019-10-13 16:14:17